"Phố nhà giàu" Phú Mỹ Hưng đìu hiu, mặt bằng cho thuê treo bảng dài ngày, vắng người thuê

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi được mệnh danh là "phố nhà giàu", giờ đây lại mang một diện mạo hoàn toàn khác.

Những dãy shophouse từng chật kín nhà hàng sang trọng, thương hiệu cao cấp… giờ lác đác bảng cho thuê treo dài ngày. 

Theo ghi nhận, rất nhiều mặt bằng đắc địa trên con đường được coi như huyết mạch của khu đô thị Phú Mỹ Hưng là Nguyễn Lương Bằng đang trong tình trạng bỏ trống thời gian dài. 

Những tuyến đường khác cũng từng được ví là "trục thương mại triệu đô" như Tôn Dật Tiên, Nguyễn Văn Linh hay Bùi Bằng Đoàn, nhiều mặt bằng shophouse đóng cửa im lìm, không bóng người. Một số nơi phủ bụi, có dấu hiệu xuống cấp do để trống nhiều tháng.

Hiện giá thuê mặt bằng ở Phú Mỹ Hưng được chia theo khu vực, dao động từ 50 - 200 triệu đồng/tháng, có nơi tính bằng USD, lên tới 10.000 – 60.000 USD/tháng.

Trước tình cảnh kinh doanh có nhiều biến động tiêu cực sau đại dịch, các nhà kinh doanh không chịu nổi áp lực từ các chi phí và khoản thuê đắt đỏ nên đành phải đóng cửa trả mặt bằng. Dù chủ nhà đã hạ giá thuê từ 10-20% so với giai đoạn cao điểm, khách thuê vẫn dè dặt, thậm chí từ chối thương lượng.

Nguyên nhân chính được cho là do thay đổi hành vi tiêu dùng sau dịch. Người dân ưu tiên mua sắm online, các mô hình kinh doanh ăn uống (F&B) quy mô nhỏ, tiết kiệm chi phí vận hành lên ngôi. Trong khi đó, chi phí thuê tại Phú Mỹ Hưng vẫn bị đánh giá là cao so với mức doanh thu có thể đạt được.

Không chỉ hộ kinh doanh cá nhân, các thương hiệu lớn cũng đang dần rút lui hoặc thu hẹp quy mô. Việc duy trì vận hành ở khu dân cư cao cấp không còn dễ dàng như trước khi người tiêu dùng ngày càng tính toán hơn trong chi tiêu.

Các chuyên gia cho rằng để thị trường mặt bằng ở Phú Mỹ Hưng sôi động trở lại, cần có sự linh hoạt từ phía chủ nhà, như giảm giá thuê thực chất hơn, chia nhỏ diện tích, hoặc chuyển đổi công năng thành văn phòng làm việc, không gian chia sẻ (co-working) để phù hợp nhu cầu mới.