Nữ CEO chi hơn 108 tỷ đồng mua biệt thự rồi bỏ quên, 5 năm sau phát hiện nhà có chủ mới, toà án tuyên bố: “Chị được lấy lại nhà nhưng phải trả tiền mua cho họ"

Sau 5 năm mua nhà, nữ doanh nhân Trung Quốc tá hỏa khi phát hiện căn biệt thự trị giá 30 triệu NDT của mình đã bị bán mất.

Bất ngờ sau cánh cửa khóa chặt

Năm 2024, chị Lâm, 38 tuổi, Founder/CEO của một công ty thương mại điện tử nổi tiếng ở Chiết Giang, Trung Quốc, trở về nước sau thời gian công tác dài ở nước ngoài. Việc đầu tiên mà nữ doanh nhân này làm là đến căn biệt thự trị giá 30 triệu NDT (hơn 108 tỷ đồng) từng mua 5 năm trước nhưng bỏ quên. Tuy nhiên khi đến nơi, chị Lâm không thể mở cửa để vào. Chưa kịp thắc mắc, cửa nhà người phụ nữ này bỗng được mở khoá từ bên trong. Ngay sau đó, một người đàn ông trung niên lạ mặt xuất hiện, nhìn chị Lâm với vẻ cảnh giác và hỏi: “Cô là ai? Tại sao đến nhà tôi?”

Chị Lâm nghe vậy thì vô cùng sửng sốt, đáp: “Sao lại là nhà ông, đây là nhà tôi đã mua từ 5 năm trước!” 

Người đàn ông này lạnh lùng hỏi lại: “Nhà của cô? Căn nhà này tôi đã mua năm ngoái, giấy tờ đầy đủ, tôi đứng tên trong sổ đỏ!”

Không thể tin vào tai mình, chị Lâm lập tức gọi quản lý khu dân cư để xác minh. Quản lý sau khi kiểm tra cũng xác nhận: “Chị Lâm, căn nhà này đã được chuyển nhượng từ năm ngoái cho ông Vương, giấy tờ đều hợp pháp.”

Trong lòng đầy nghi hoặc, chị Lâm yêu cầu được xemgiấy tờ mua nhà. Tại văn phòng bất động sản, người phụ nữ này chết lặng khi nhìn thấy trên giấy tờ chuyển nhượng nhà có tên “Lâm Kiến Quốc” - tên chú ruột của chị. Dẫu vậy, chị cho biết chữ ký trên giấy tuy rất giống nhưng không phải là của chú mình. Để làm rõ mọi chuyện, chị Lâm đã gọi điện cho người chú này để xác minh. Đáp lại, chú của chị ngạc nhiên cho biết: “Chú còn không biết con có biệt thự ở Hàng Châu, sao có thể bán được ?”

Nhận thấy có dấu hiệu lừa đảo, chị Lâm lập tức trình báo sự việc cho cảnh sát địa phương. Quá trình điều tra hé lộ sự thật rúng động: Kẻ đứng sau mọi việc là Chu Minh - bạn học cũ của chị Lâm thời đại học. Sau khi tốt nghiệp, sự nghiệp của Chu Minh không mấy thuận lợi. Ghen tị với thành công của bạn cũ, hắn nảy sinh ý định chiếm đoạt căn biệt thự bị bỏ không trong nhiều năm.

Theo đó, Chu Minh đã thu thập thông tin cá nhân của chị Lâm và chú của chị Lâm qua các kênh phi pháp. Sau đó, anh ta làm giả giấy tờ và thuê người đóng giả chú của chị Lâm để thực hiện giao dịch bán nhà. Thông qua công ty môi giới bất động sản Shunda, Chu Minh đã bán căn biệt thự của chị Lâm cho ông Vương - người không hề hay biết đây là một vụ lừa đảo.

Khi bị cảnh sát bắt giữ, Chu Minh ban đầu chối tội nhưng sau đó phải cúi đầu thừa nhận hành vi sai phạm của mình. Tuy nhiên, câu chuyện chưa thể kết thúc ở đây khi ông Vương, người đã mua căn biệt thự trên với giá 32 triệu NDT (hơn 115 tỷ đồng), kiên quyết cho rằng giao dịch mua nhà của ông là hợp pháp nên không trả lại căn nhà cho chị Lâm.

“Tôi bỏ cả gia tài ra mua căn nhà này, giờ bảo tôi trả lại là không công bằng", ông Vương nói.

Trong khi đó, chị Lâm khẳng định căn biệt thự trên là tài sản của mình, việc chuyển nhượng khi không có sự đồng ý của chị là bất hợp pháp nên yêu cầu ông Vương phải trả lại nhà. Vì thương lượng không có kết quả, người phụ nữ này quyết định khởi kiện Chu Minh, công ty môi giới Shunda và ông Vương ra tòa án địa phương.

Phán quyết của toà

Tại tòa, luật sư của chị Lâm lập luận: “Hợp đồng mua bán dựa trên giấy tờ giả là vô hiệu. Ông Vương không đáp ứng đầy đủ điều kiện để được công nhận là người mua hợp pháp do bên trung gian đã thiếu trách nhiệm trong thẩm định.”

Luật sư phía ông Vương phản bác: “Thân chủ tôi không vi phạm pháp luật Trung Quốc. Ông ấy mua nhà theo quy trình hợp pháp, không biết về hành vi lừa đảo.” 

Trong khi đó, đại diện công ty Shunda phủi trách nhiệm: “Chúng tôi cũng là nạn nhân. Các giấy tờ đều được nộp đầy đủ nên không thể đổ lỗi cho chúng tôi.”

Sau khi xem xét kỹ vụ việc, tòa án địa phương đưa ra phán quyết: Chu Minh phạm tội lừa đảo, bị truy tố hình sự; Hợp đồng mua bán nhà giữa Chu Minh và ông Vương bị tuyên vô hiệu vì vi phạm pháp luật Trung Quốc. Trong vụ việc này, do hợp đồng mua bán Chu Minh và ông Vương vô hiệu, tài sản phải trả lại cho chủ sở hữu ban đầu, tức là chị Lâm. Tuy nhiên, ông Vương không có lỗi cố ý: không biết đây là tài sản bị lừa đảo, và đã mua nhà qua công ty môi giới chính thức nên về nguyên tắc, ông có quyền đòi lại số tiền đã bỏ r.

Vì Chu Minh – kẻ chủ mưu lừa đảo – không có khả năng tài chính để bồi thường và bị xử lý hình sự nên không thể khôi phục toàn bộ thiệt hại cho ông Vương. Trong tình huống đó, toà án ra phán quyết chị Lâm - người nhận lại tài sản - phải hoàn trả lại giá trị đã nhận một cách gián tiếp, tức là trả lại 32 triệu NDT cho ông Vương. Tuy nhiên, để giảm thiệt hại cho chủ sở hữu, công ty môi giới Shunda - đơn vị thiếu trách nhiệm trong việc xác minh - cũng phải bồi thường một phần thiệt hại mà chị Lâm và ông Vương phải gánh chịu.

Khi vụ việc khép lại, chị Lâm dù đã giành lại được căn biệt thự, nhưng cái giá mà chị phải trả là quá lớn: Thời gian, tiền bạc, tinh thần đều bị bào mòn sau nhiều tháng kiện tụng. Người phụ nữ này thừa nhận: “Tôi quá chủ quan. Bận rộn không thể là lý do để lơ là tài sản của chính mình.”

Vụ án cũng là bài học cho nhiều người trong việc quản lý tài sản. Qua vụ việc này, toà án Trung Quốc khuyên mọi người cần nâng cao cảnh giác trong giao dịch bất động sản; các đơn vị môi giới phải siết chặt quy trình thẩm định; cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát để ngăn chặn kẽ hở cho tội phạm lợi dụng. 

 (Theo Baijahao)