Nhà đầu tư miền Bắc đang Nam tiến "săn" bất động sản lân cận Tp.HCM

Trong số 6 giao dịch bán thành công trong tháng, một sàn bất động sản phía Nam cho biết có đến 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc.

Nhà đầu tư phía Bắc quay lại “săn” bất động sản phía Nam

So với các năm trước, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc tại thị trường bất động sản phía Nam chưa sôi nổi nhưng đã bắt đầu ghi dấu ở một số khu vực gần Tp.HCM.

Tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Bến Lức, Đức Hòa (Long An); quận 9, Bình Chánh (Tp.HCM)..., nhà đầu tư phía Bắc đã tích cực tìm mua đất nền, nhà phố và biệt thự. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ, gần các dự án đô thị lớn hoặc các tuyến hạ tầng trọng điểm, thu hút sự quan tâm từ họ.

Theo ghi nhận tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đầu năm 2025 đến nay, phần lớn giao dịch đất nền đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Một sàn bất động sản tại đây cho biết, trong 6 giao dịch thành công mỗi tháng, có tới 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc. Hiện nay, các lô đất giá tốt ngày càng khan hiếm, khiến giao dịch chững lại so với đầu năm 2025.

Tại Long An, một số dự án đất nền có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ và các phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc. Chẳng hạn, các dự án đất nền gần khu đô thị lớn của Vinhomes hoặc gần các khu công nghiệp như Saigon River Park, Đức Hòa Central, The 826EC, Saigon Village... nhận được nhiều sự chú ý.

Trong đó, dự án đất nền The 826EC – Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT826E, có giá chỉ từ 2 tỉ đồng/nền, dù chưa chính thức mở bán, đã thu hút đông đảo nhà đầu tư, bao gồm cả những nhà đầu tư từ phía Bắc. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi ngay ranh giới Tp.HCM – Long An, giao điểm của 2 tuyến tỉnh lộ quan trọng vừa được thông xe tháng 1/2025 là ĐT826E và ĐT826C, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực.

Hay, tại một số khu đô thị như Waterpoint của Nam Long, Eco Retreat của Ecopark... nhà đầu tư phía Bắc chiếm phần lớn trong các giao dịch nhà phố, biệt thự. Do giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội và Tp.HCM đã khá cao, nhiều nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang các khu vực còn “trũng giá” như Long An, nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.

Tại khu ven Tp.HCM như quận 9, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc cũng khá rõ nét. Một doanh nghiệp tại huyện Bình Chánh cho biết, dự án của họ đạt tỷ lệ bán thành công 92% trong giai đoạn 1, với khoảng 55% khách hàng là nhà đầu tư từ phía Bắc. Tại quận 9, phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự trong các khu đô thị vẫn được nhà đầu tư phía Bắc ưa chuộng. Mặc dù giá đã khá cao, nhà đầu tư vẫn đánh giá tiềm năng tăng giá tốt nhờ hạ tầng đang được đầu tư và mở rộng mạnh mẽ tại đây.

Theo các môi giới, với phân khúc đất nền, nhà đầu tư phía Bắc ưu tiên tìm kiếm đất sẵn sổ đỏ, nằm gần tuyến đường lớn, gần các siêu dự án, kết nối thuận lợi vào Tp.HCM. Đối với nhà phố, biệt thự “khẩu vị” nhà đầu tư phía Bắc nghiêng về các sản phẩm vị trí gần sông, hồ, đang ở giai đoạn đầu của việc đầu tư tiện ích và hạ tầng; họ xác định đầu tư trung - dài hạn từ 5-7 năm để gia tăng biên lợi nhuận tốt.

Theo một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư Tp.HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.

Gần đây, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán từ cuối năm 2024 đến nay tại Tp.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.

“Xoay trục” dòng tiền vì lý do này

Theo dữ liệu quý 1/2025 từ CBRE Việt Nam, đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội đang chững lại cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong khi tại phía Nam thị trường đang ở giai đoạn đầu của sự sôi động, giá bắt đầu tăng nhanh ở một số phân khúc.

Nhìn lại giai đoạn cuối năm 2023 đến 2024, sau thời kỳ bất động sản phía Nam tăng “nóng”, một bộ phận lớn nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường này và bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở thị trường miền Bắc, đặc biệt là loại hình chung cư, khi giá chung cư Hà Nội thời điểm đó đang thấp hơn nhiều so với Tp.HCM.

Sự chuyển dịch này đã khiến giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, dần thu hẹp khoảng cách với Tp.HCM. Thậm chí, trong bối cảnh thị trường bất động sản chung trên cả nước còn trầm lắng, nhiều căn hộ tại Hà Nội đã tăng giá 30-40% chỉ trong vài tháng.

Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi đó, lượng tin đăng tại Tp.HCM lại ghi nhận tăng trưởng tốt hơn. Dòng tiền nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ khu vực Hà Nội vào Nam và đi các tỉnh lân cận.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, làn sóng dịch chuyển của giới đầu tư bất động sản không chỉ đến từ các nhà đầu tư cá nhân, mà còn có sự tham gia mạnh mẽ của các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc tiến vào Nam. Khi các sàn này vào thị trường phía Nam, họ đồng thời mang theo lượng lớn khách hàng, tập trung đầu tư vào các khu vực vùng ven Tp.HCM.

Ông Tuấn nhìn nhận, nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn có tên tuổi đẩy mạnh hoạt động tại khu vực phía Nam đã kéo theo dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc. Bên cạnh các nhà đầu tư mua trực tiếp sản phẩm trong dự án của các ông lớn, nhóm nhà đầu tư này còn “gom” đất xung quanh để đón đầu tiềm năng tăng giá.

“Nhà đầu tư phía Bắc chủ yếu đi theo các chủ đầu tư lớn, các sàn lớn. Đồng thời, họ nhận thấy giá bất động sản vùng ven Tp.HCM hiện vẫn còn khá mềm. Trong khi giá một số mảnh đất tại khu vực cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km đã chạm ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, thì vùng ven Tp.HCM mới chỉ dao động ở mức 30-40 triệu đồng/m2, cơ hội tăng giá còn lớn”, ông Tuấn chia sẻ.

Anh Th, một nhà đầu tư Hà Nội cho rằng, giá đất ở vùng ven Tp.HCM vẫn dễ mua hơn so với Hà Nội. Ở Tp.HCM, cầm 2-3 tỷ vẫn có thể mua đất nền vùng ven, trong khi Hà Nội nếu cùng số tiền này thì khó tìm 1 mảnh đất ưng ý trong bán kính 40 km.

Thực tế, từ quý 1/2025 đến nay, một số khu vực như quận 9, Bình Chánh, Cần Giờ, Long An, Bình Dương... hoạt động tìm kiếm, mua bán bất động sản đã diễn ra khá sôi động. Nhà đầu tư miền Bắc có kinh nghiệm trong việc quan sát quá trình phát triển hạ tầng và hiểu rõ rằng khi hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản sẽ tăng. Vì vậy, họ có xu hướng đầu tư vào Tp.HCM và các vùng ven - những nơi hạ tầng vẫn đang được xây dựng để đón đầu cơ hội sinh lời trong tương lai.

Theo ghi nhận, sự dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc cũng bắt đầu phân hoá theo khu vực khi tiến vào Nam. Sau khoảng thời gian “đánh mạnh” thị trường khu Đông Tp.HCM thì gần đây dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “xoay trục” sang phía Tây, khi mặt bằng giá nơi đây còn khá mềm.

Về loại hình được quan tâm, theo nhìn nhận của các chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ vẫn hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Tuy nhiên, chính sách siết chặt về pháp lý và quy hoạch đã khiến nguồn cung phân khúc này trở nên hạn chế, ít dần sự lựa chọn với người mua. Đối với loại hình căn hộ, dù có nguồn cung dồi dào hơn nhưng phân khúc này ít thu hút dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc hơn.