Ngân hàng muốn bán khoản nợ thế chấp là dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh

Khoản nợ hơn 154 tỷ đồng được thế chấp bởi quyền tài sản từ việc đầu tư, khai thác và kinh doanh một phần của dự án nhà ở xã hội Tiến Anh - Kinh Bắc.

Agribank Chi nhánh Đống Đa vừa thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản là khoản nợ của khách hàng, Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Tín Phát (Công ty Tín Phát, địa chỉ: số 343 Hoàng Hoa Thám, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP Hà Nội).

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 30/5/2025 là 154,034 tỷ đồng. Giá đấu khởi điểm dự kiến cũng là 154,034 tỷ đồng, tương đương giá trị khoản nợ tại thời điểm trên.

Công ty Tín Phát được thành lập năm 2016, do ông Trịnh Nam Hà làm Giám đốc. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng, hoàn thiện công trình xây dựng.

Khoản vay của Công ty Tín Phát tại Agribank Đống Đa được thế chấp bởi hai tài sản đảm bảo, gồm quyền tài sản từ việc đầu tư, khai thác và kinh doanh tòa CT2 thuộc Trung tâm Dịch vụ Thương mại kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Tòa nhà gồm 1 tầng bán hầm (diện tích 989,4m2) và 12 tầng nổi, tầng tum mái (tổng diện tích sàn xây dựng hơn 11.926,5m2). 

Giá trị tài sản đảm bảo tại thời điểm thế chấp và tại lần định giá gần nhất là 15,162 tỷ đồng.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ khai thác tầng 13, tầng tum mái cùng toàn bộ giá trị phát sinh thêm do thực hiện điều chỉnh thiết kế của tòa CT1 thuộc Trung tâm Dịch vụ Thương mại kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh.

Giá trị tài sản đảm bảo tại thời điểm thế chấp cũng như tại thời điểm định giá lại gần nhất là 15,162 tỷ đồng.

Dự án Trung tâm Dịch vụ Thương mại kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh thuộc sở hữu của liên doanh Công ty TNHH Tiến Anh và Công ty TNHH Dịch vụ tổng hợp Kinh Bắc. Dự án này còn được gọi là Dự án nhà ở xã hội Tiến Anh - Kinh Bắc.

Toàn bộ 440 căn hộ (diện tích từ 65-71m2) trong dự án này hiện trong tình trạng tồn kho.

Trong số 18 dự án nhà ở xã hội được cấp phép trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, đây là dự án duy nhất không đủ điều kiện kinh doanh, theo thông báo mới nhất (ngày 5/5/2025) của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh. 

Dự án đã hết hạn tiến độ thực hiện, chủ đầu tư đang làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng.

Dự án Nhà ở xã hội Tiến Anh - Kinh Bắc có thời gian thực hiện từ quý I/2015 đến quý I/2018, theo chủ trương đầu tư đã được chấp thuận. Đến nay, công trình mới thi công xong phần thô, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng, do đó chưa thể phát huy mục tiêu của dự án.

Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đôn đốc và hướng dẫn các chủ đầu tư khẩn trương thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, bảo đảm tiếp tục triển khai, hoàn thiện dự án và sớm đưa quỹ nhà ở xã hội vào sử dụng đúng mục tiêu được phê duyệt, xong trước 15/6/2025.