Mức thu bổ sung 5,4% tiền sử dụng đất chưa nộp tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ngày 28.6, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam phát đi thông báo cho rằng, nếu vẫn áp dụng mức thuế bổ sung 5,4% mỗi năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp sẽ tạo ra nghịch lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cũng như kinh tế cho doanh nghiệp.

Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam (VYEA) cho biết, theo phản ánh của các doanh nghiệp hội viên và qua khảo sát, có một nội dung dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhất là quy định mức thu bổ sung 5,4% mỗi năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp đang gây không ít băn khoăn và lo ngại cho các doanh nghiệp.

Bởi tiền này là khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp áp dụng cho khoảng thời gian mà doanh nghiệp chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Tuy nhiên, việc chậm nộp không phải do doanh nghiệp chây ì, mà từ cơ quan chức năng chưa hoàn tất công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng. Điều này đi ngược lại nguyên tắc công bằng và minh bạch trong quản lý.

Trong khi đó, việc dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không đủ điều kiện để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, bao gồm cả việc mở bán sản phẩm cho khách hàng hay cầm cố vay vốn từ ngân hàng, khiến doanh nghiệp bị thiệt hại vô cùng to lớn và đẩy nhiều dự án vào tình trạng bế tắc.

Không chỉ vậy, khi dự án không thể triển khai, không thể huy động vốn, dẫn đến chi phí cơ hội bị mất đi, chi phí tài chính (lãi vay ngân hàng) tăng cao trong khi dự án dậm chân tại chỗ. Đây là gánh nặng kép, có thể đẩy doanh nghiệp vào bờ vực phá sản hoặc buộc phải dừng dự án.

Do vậy, theo VYEA, quy định trên được thông qua sẽ tạo ra tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư khi thực hiện các dự án cần diện tích đất lớn, thời gian tính tiền sử dụng đất kéo dài, đi ngược lại với nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh, thu hút đầu tư của Chính phủ.

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam cho biết, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam rất quan tâm nội dung trên. Quy định về khoản thu bổ sung này cần được hủy bỏ hoàn toàn. Trách nhiệm hành chính cần được quy rõ cho cơ quan có lỗi.

Việc thu bổ sung 5,4%/năm chỉ nên thực hiện đối với các trường hợp mà cơ quan chức năng đã hoàn thành việc tính toán nghĩa vụ tài chính và thông báo cho doanh nghiệp, nhưng doanh nghiệp sau đó không thực hiện nghĩa vụ đóng tiền đúng hạn.

Hoặc, việc áp dụng có thể triển khai khi doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ quá trình chậm đóng tiền này, chẳng hạn như tận dụng khoản tiền chưa nộp để đầu tư sinh lời.

"Việc tháo gỡ vướng mắc này không chỉ mang lại công bằng cho các doanh nghiệp đang chịu thiệt hại, mà còn là minh chứng cho sự đồng hành, hỗ trợ thiết thực của nhà nước với cộng đồng doanh nghiệp. Một chính sách đất đai công bằng, minh bạch, dễ dự báo sẽ là nền tảng vững chắc để doanh nghiệp tự tin đầu tư, phát triển, đóng góp vào sự tăng trưởng bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Chúng tôi mong rằng tiếng nói từ thực tiễn sẽ được lắng nghe và chuyển hóa thành những quy định pháp luật hợp lý, kịp thời", ông Đặng Hồng Anh kiến nghị.