Mặt bằng trăm triệu/tháng ế khách, giá thuê vẫn cao chót vót

Tại TPHCM, nhiều mặt bằng siêu đẹp ở vị trí góc ngã tư hoặc mặt tiền các tuyến phố sầm uất đang treo kín biển cho thuê.

Một mặt bằng có diện tích tổng 25m x 20m tại khu dân cư Kim Sơn (mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM) có giá thuê khoảng 15.000 USD/tháng (khoảng 390 triệu đồng). Nếu chốt ký hợp đồng thuê, mặt bằng có mức tăng giá khoảng 5% mỗi năm. Thông tin này do môi giới nhà đất giới thiệu.

“Mặt bằng từng được một công ty kinh doanh nội thất nổi tiếng thuê nhưng hiện để trống. Gia chủ cũng không muốn tách nhỏ diện tích để cho thuê”, môi giới nói với VietNamNet.

Tại “khu nhà giàu” Phú Mỹ Hưng (quận 7), không khó để bắt gặp những mặt bằng có vị trí đắc địa, đang trong tình trạng bỏ trống, đặc biệt là các shophouse (nhà phố thương mại).

Trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng - con đường được coi là tuyến phố thương mại sầm uất nhất Phú Mỹ Hưng, shophouse khối đế của hàng loạt dự án chạy nối tiếp nhau như Happy Residence Premier, The Antonia, The Ascentia, Green View Phú Mỹ Hưng hay Cardinal Court, đang phủ kín biển chào khách thuê.

Khảo sát của VietNamNet cho thấy, dù mặt bằng để trống nhưng giá thuê vẫn được gia chủ giữ ở mức cao. Tại mặt đường Raymondienne, khu dân cư Star Hill Phú Mỹ Hưng, giá thuê một mặt bằng rẻ nhất là 65 triệu đồng/tháng. Chủ nhà yêu cầu đặt cọc 3 tháng, thanh toán tiền thuê theo từng tháng. Như vậy, để dọn vào bắt đầu hoạt động kinh doanh, khách thuê mất ngay 200 triệu đồng. 

“Nếu thương lượng, giá thấp nhất là 60 triệu đồng/tháng, chưa tính phí quản lý. Giá không thể thấp hơn được nữa”, một môi giới khác thông tin. 

Ở khu Midtown Phú Mỹ Hưng, giá thuê một mặt bằng ở đường số 16 cũng dao động từ 2.600 đến 2.700 USD/tháng (khoảng 70 triệu đồng).

Tại dự án Green View Phú Mỹ Hưng, mức giá thuê cũng là 65 triệu đồng/tháng cho một shophouse, chưa tính phí quản lý 2,7 triệu đồng/tháng. 

Tình trạng mặt bằng cho thuê kinh doanh bị ế ẩm thể hiện rõ nhất trên đường Hai Bà Trưng. Tuyến phố vốn luôn sầm uất, nay xuất hiện nhiều mặt bằng bỏ trống. Từ đoạn giao với đường Võ Thị Sáu cho tới đoạn giao với đường Nguyễn Văn Chiêm có chiều dài khoảng 1km nhưng có tới hàng chục mặt tiền bỏ không. 

Cách đó không xa là đường Đồng Khởi (quận 1), nhiều mặt tiền kinh doanh cũng treo biển chờ khách.

Hồi cuối năm 2024, theo báo cáo của Cushman & Wakefield, Đồng Khởi chính là con đường có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam và xếp hạng thứ 14 trên toàn cầu.

Dữ liệu trên batdongsan.com cho thấy, giá thuê mặt tiền kinh doanh tại đây dao động từ 100 đến 300 triệu đồng/tháng. Cá biệt, có bất động sản góc hai mặt tiền đường Đồng Khởi giao đường Đông Du, đang được rao cho thuê giá 400 triệu đồng/tháng.

Nhiều mặt tiền khác siêu đẹp ở vị trí góc ngã tư như đường Nguyễn Huệ giao Ngô Đức Kế; Pasteur giao Lý Tự Trọng; Hai Bà Trưng giao Võ Thị Sáu cũng cửa đóng, then cài.

Báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM quý I/2025, CBRE ghi nhận nhiều nhãn hàng thuộc các ngành hàng như giải trí, ăn uống, thời trang, làm đẹp và sức khỏe trả mặt bằng. Mức hấp thụ ròng mặt bằng bán lẻ ghi nhận tại thành phố giảm khoảng 61,6% so với quý trước. Tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường tăng nhẹ từ 6,9% cuối năm 2024 lên 7,1% trong quý đầu năm.

Hiện tượng ế khách của những mặt tiền nghìn USD có thể được lý giải một phần bởi tình hình kinh doanh trên địa bàn thành phố còn nhiều khó khăn.

Kết quả khảo sát của Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM cũng cho thấy, 50% doanh nghiệp đang chịu tác động tiêu cực từ việc nhu cầu tiêu dùng sụt giảm; 39% thiếu vốn kinh doanh; 38% gặp khó khăn do giá nguyên liệu đầu vào tăng và 37% chưa có đơn hàng mới.

Ở góc nhìn khác, theo Savills Việt Nam, kênh bán lẻ truyền thống đang gặp nhiều thách thức và cạnh tranh khốc liệt với bán lẻ hiện đại - nơi đa dạng hàng hóa và dịch vụ hơn. Do đó, tỷ lệ trống của các mặt bằng bán lẻ đường phố chưa phục hồi như thời hoàng kim trước đại dịch Covid-19, dù giá thuê trung bình của các mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố lớn ở TPHCM hiện thấp hơn 10-20% so với giai đoạn 2019. 

Các chủ nhà có những ưu đãi như: kéo dài thời gian giữ nguyên giá thuê, giãn lịch thanh toán, giảm tiền đặt cọc hoặc linh hoạt hơn trong thời hạn thuê nhưng tình trạng mặt bằng bị bỏ trống vẫn thường xuyên tiếp diễn ở cả các vị trí đắc địa và sầm uất.

Quản lý Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills TPHCM, bà Cao Thị Thanh Hương cho hay, lĩnh vực bán lẻ đang có những chuyển biến sâu sắc, đặc biệt là về hành vi tiêu dùng và cách thức vận hành mô hình bán lẻ.

Theo bà Hương, giãn cách xã hội trong đại dịch đã thúc đẩy người dân tìm đến các kênh mua sắm trực tuyến nhiều hơn và dần quen trải nghiệm sự thuận tiện, khả năng tiết kiệm chi phí khi mua hàng trực tuyến. Điều này đã thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng. 

“Phần lớn người tiêu dùng tiếp tục duy trì thói quen mua sắm trực tuyến ngay cả khi thị trường dần hồi phục. Đây là sự thay đổi mang tính dài hạn trong hành vi tiêu dùng, ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ truyền thống”, bà Hương nói.