Lưu ý không thể bỏ qua về thời hạn sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ

Khi nhận chuyển nhượng đất thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại ghi trong quyết định giao đất, việc sử dụng đất phải đúng mục đích được giao, không phải làm thủ tục trả lại đất.

Công dân nêu trường hợp, công ty nhận chuyển nhượng đất, trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) đang là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng lâu dài. 

Công dân thắc mắc, khi công ty nhận chuyển nhượng thì có bị điều chỉnh thành thời hạn sử dụng đất 50 năm hay không? 

Sổ đỏ mới không thể hiện nguồn gốc sử dụng đất như trước, vậy có cách nào để kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất? 

Trường hợp nguồn gốc sử dụng đất là do nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thì khi công ty nhận chuyển nhượng có cần phải làm thủ tục trả đất lại cho UBND để ký lại hợp đồng thuê đất hay không?

Theo khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai, khi người sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất thuộc loại có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, thì người nhận chuyển quyền tiếp tục được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Bộ đề nghị công dân liên hệ với cơ quan Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với việc kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất, Khoản 9 Điều 8 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định: thông tin về nguồn gốc sử dụng đất được xác định theo hình thức nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Theo khoản 7 Điều 33 của Thông tư này, các thông tin về thửa đất (quy định tại các khoản 1 đến 6 Điều này), cũng như các thông tin khác theo Điều 8, được thể hiện qua mã QR trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vấn đề có phải làm thủ tục trả lại đất hay không, do không có hồ sơ kèm theo và không rõ câu hỏi nên không thể trả lời cụ thể. 

Tuy nhiên, căn cứ nội dung câu hỏi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời chung như sau:

Trường hợp công ty nhận chuyển nhượng lại từ người đang sử dụng đất hợp pháp, thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại ghi trên quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, không phải làm thủ tục trả lại đất. Nhà nước sẽ ký hợp đồng giao đất hoặc cho thuê đất với chủ mới trong thời hạn còn lại, với điều kiện sử dụng đất đúng mục đích.

Bộ đề nghị công dân liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.