Lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu

Trong báo cáo đánh giá việc thi hành luật Đất đai 2024 và đề xuất nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của luật gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cho biết đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM đã gửi Sở Tài chính thẩm định, áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Việc xây dựng bảng giá đất được quy định trong luật Đất đai 2024. Trong đó, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Hiện TP.HCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ 31.10.2024 đến 31.12.2025.

Tuy nhiên, từ khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành đã vấp phải sự phản ứng từ người dân do tăng quá cao so với bảng giá đất trước đó.

Một nguyên nhân nữa là thời điểm áp dụng để tính tiền sử dụng đất cũng có sự vênh nhau. Trong khi người dân cho rằng thời điểm áp dụng tính tiền sử dụng đất theo Quyết định 79 chỉ với những hồ sơ nộp sau ngày 30.10.2024, trong khi ngành thuế áp dụng theo luật đất đai, nghĩa là từ thời điểm hồ sơ chuyển qua ngành thuế.

Chính cách hiểu này đã khiến nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân dù có nộp trước ngày 31.10.2024, khi Quyết định 79 có hiệu lực cũng bị áp dụng cách tính tiền theo bảng giá đất điều chính.