Lãng phí 80 tỷ mua shophouse 'chỉ ở chứ không làm ăn gì được'

Tôi vẫn chưa hết ngỡ ngàng sau cuộc trò chuyện với một anh bạn thân thiết - người vừa bỏ gần 80 tỷ đồng để mua một căn shophouse trong khu đô thị nổi tiếng ở TP HCM. Theo lời anh, đây là cơ hội "không thể bỏ qua" vì giá sẽ còn tiếp tục tăng. Nhưng là người ngoài cuộc, tôi thực sự thấy khó hiểu.

Tôi tự hỏi: có đáng không khi 80 tỷ đồng là con số này không phải ai cũng có thể kiếm được trong cả đời? Với số tiền ấy, anh hoàn toàn có thể mua vài căn biệt thự cao cấp ở Quận 7, Quận 9 hoặc đầu tư vào cả loạt bất động sản vừa để ở vừa khai thác. Ấy vậy mà anh lại chọn mua một căn nhà phố thương mại ở nơi mà nói thật lòng, tôi chẳng thấy có gì đang "thương mại" cả.

Đi ngang qua mấy lần, tôi thấy khu này rất đẹp, quy hoạch bài bản, nhưng lại vắng vẻ, thiếu sức sống thương mại. Có lẽ vì cư dân nơi đây thuộc tầng lớp thu nhập cao, ít ra ngoài, ít tiêu dùng kiểu truyền thống. Thực tế, tôi không thấy nhiều cửa hàng hoạt động nhộn nhịp, cũng chẳng thấy dòng người mua sắm hay hàng quán tấp nập như ở Quận 1 hay Quận 5.

Một căn nhà phố cả trăm mét vuông, mặt tiền 2-3 tầng mà không có ai thuê kinh doanh, không thể mở tiệm, không thể làm quán cà phê, không mở shop hay văn phòng dịch vụ, vậy thì cái gọi là "shophouse" chỉ còn là "house" mà thôi. Mà đã là nhà ở, thì cần gì phải bỏ ra gần cả tỷ đồng mỗi mét vuông?

>> Chủ đất ngồi trên đống lửa dù giá tăng từ 5 tỷ lên 10 tỷ đồng

Anh bạn tôi nói: "Chỗ này đầu tư dài hạn, vài năm nữa sẽ tăng nữa, không lỗ được đâu". Tôi biết, đất ở đó đang "sốt", ai cũng nói "trung tâm tài chính mới, vị trí vàng", nhưng có mấy ai tính đến dòng tiền thực tế? Đầu tư là phải có hiệu suất, có khai thác, có kế hoạch kinh doanh. Còn nếu chỉ mua để đó, rồi chờ tăng giá thì chẳng khác nào đánh cược vào thị trường.

Tôi cũng không phản đối chuyện đầu tư shophouse. Bản thân tôi từng cân nhắc dòng sản phẩm này. Nhưng theo tôi, một căn nhà phố thương mại đúng nghĩa phải có tính thương mại thật sự: nằm ở vị trí đông người, dễ tiếp cận khách hàng, tiện kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Còn ở đây, thương mại gần như chỉ là cái danh, mà giá thì đã vượt quá tầm với của cả những nhà đầu tư dày vốn.

Tôi chia sẻ điều này không phải để chê bai hay phủ nhận tiềm năng của bất động sản. Tôi chỉ thấy, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, lãi suất đầu tư cao, việc bỏ ra hàng chục tỷ chỉ để sở hữu một căn nhà mà không rõ có khai thác được gì không, quả thực là điều khiến tôi khó hiểu.

Biết đâu vài năm nữa, bạn tôi sẽ "lướt sóng" thành công, còn tôi vẫn đứng nhìn tiếc nuối vì không đủ liều lĩnh. Nhưng ở thời điểm hiện tại, tôi vẫn tin rằng: đầu tư nên đi cùng tính thực tế, và giá trị thật sự nằm ở khả năng khai thác, chứ không chỉ là hy vọng nó sẽ tăng.

Bá Lộc