Kỳ vọng cơ chế hỗ trợ xây dựng lại chung cư cũ

Chủ đầu tư có thể được hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án.

Mới đây, UBND TP HCM đã trình HĐND TP HCM dự thảo nghị quyết quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với các chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án.

Chờ chung cư mới

Trên địa bàn TP HCM có 474 chung cư (573 lô) xây dựng trước năm 1975. Trong đó, 462 chung cư đã kiểm định với kết quả 332 chung cư cấp B, 114 chung cư cấp C và 16 chung cư cấp D (nguy hiểm, hư hỏng nặng).

Trong số 16 chung cư cấp D thì có 14 chung cư được kiểm định giai đoạn 2016-2017 và 2 chung cư chuyển từ cấp C sang D năm 2022.

Ngoại trừ một số chung cư được chuyển chức năng sang đất giáo dục, chung cư không bảo đảm tiêu chí diện tích để xây dựng lại... thì đến nay thành phố gặp nhiều khó khăn trong việc kêu gọi xây dựng lại chung cư cư cũ, sớm ổn định cuộc sống cho người dân.

Nhiều nguyên nhân được nhận diện, trong đó chỉ tiêu quy hoạch thấp nên không hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư; vướng mắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng, nhất là phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước.

Do bất lợi của chung cư về mặt vị trí, hình dạng, diện tích đất hiện hữu nhỏ dẫn đến các chỉ tiêu quy hoạch thấp trong khi các chủ đầu tư cần chỉ tiêu cao để bảo đảm tính khả thi thực hiện dự án nên việc mời gọi đầu tư có trở ngại.

Thời gian qua, các địa phương đã chủ động xin chủ trương điều chỉnh quy hoạch cục bộ để tăng chỉ tiêu, làm cơ sở kêu gọi đầu tư.

Nhiều ưu đãi

Từ thực tiễn đó, cùng với một số quy định pháp luật mới tạo thuận lợi cho công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, UBND TP HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng tham mưu cơ chế ưu đãi, chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Dự thảo nghị quyết của UBND TP HCM trình HĐND TP HCM mới đây nêu rõ những hỗ trợ đối với các chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố, cụ thể như sau: 

Hỗ trợ hệ thống giao thông; hệ thống cung cấp năng lượng; hệ thống chiếu sáng công cộng; hệ thống cấp thoát nước; hệ thống vệ sinh công cộng; hệ thống quản lý chất thải rắn (trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà).

Chủ đầu tư cũng được hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Nội dung hỗ trợ được thực hiện sau khi nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn của dự án theo đúng tiến độ dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ban Thường trực Ủy ban MTT TP HCM đồng ý với chủ trương đề xuất của UBND TP HCM trình HĐND TP HCM ban hành nghị quyết quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Việc này giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại thay thế chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp, nguy hiểm, bảo đảm an toàn cho cư dân và góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị.

TS Nguyễn Hữu Nguyên, Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP HCM, cho rằng thêm cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho chủ đầu tư là tín hiệu tốt, hấp dẫn doanh nghiệp hơn khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đồng thời với cơ chế hỗ trợ thì tăng các chỉ tiêu quy hoạch mới hấp dẫn chủ đầu tư; tăng nguồn cung phục vụ tái định cư tại chỗ để tạo sự đồng thuận của người dân, chủ sở hữu; tạo cơ chế mua nhà tái định cư trả chậm, lãi suất thấp. 

Theo ông, cùng với những ưu đãi khác, mức hỗ trợ của nhà nước như dự thảo nghị quyết sẽ góp phần tăng tính cạnh tranh của doanh nghiệp khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Bà Nguyễn Thị Nguyệt (SN 1949) sinh sống tại cư dân tại lô A, chung cư Vĩnh Hội (phường Vĩnh Hội) cho biết chung cư xuống cấp từ lâu. Riêng gia đình bà cũng nhiều lần sửa chữa căn hộ. Bà Nguyệt kỳ vọng với những ưu đãi về chỉ tiêu quy hoạch, cơ chế hỗ trợ tài chính của thành phố sẽ hấp dẫn doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng lại chung cư Vĩnh Hội, người dân sớm được tái định cư để cuộc sống được "sang trang".