Kiến nghị thành lập Hiệp hội quản lý, vận hành nhà ở TP.HCM

Trước những bất ổn trong việc quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, mới đây các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đã có đơn gửi đến Sở Xây dựng TP.HCM xin thành lập Hiệp hội Quản lý, vận hành nhà ở TP.HCM.

Theo đó, ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Savista, đại diện cho 6 doanh nghiệp kiến nghị được thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà ở TP.HCM (HMO).

Ôg Nguyễn Tiến Dũng, giải thích TP.HCM là đô thị loại đặc biệt, có mật độ cư dân rất cao và là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa của cả nước. Việc phát triển nhà ở chung cư tại thành phố là một xu thế tất yếu. Hiện trên địa bàn thành phố có hơn 1.650 dự án với hơn 2.800 lô chung cư.

Cùng với sự phát triển của mô hình nhà chung cư thì thực tiễn cũng xảy ra nhiều tranh chấp về nhà chung cư. Trong đó, đáng chú ý là các tranh chấp giữa cư dân và Ban quản trị, tranh chấp giữa cư dân với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Mà nguyên nhân chính xoay quanh mối quan hệ phối hợp giữa các chủ thể trong công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư.

Việc quản lý vận hành tòa nhà chung cư đòi hỏi thực hiện rất nhiều các công việc mang tính chuyên môn cao như: duy tu hạ tầng xây dựng, vận hành, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà, khai thác các tiện ích tại chung cư, cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, môi trường… Vì vậy, cần thiết phải có các đơn vị quản lý vận hành, khai thác và bảo trì có chuyên môn, kinh nghiệm. Hiện cả nước có khoảng hơn 150 doanh nghiệp có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư. trong đó, tại TP.HCM có khoảng hơn 90 doanh nghiệp, chưa tính đến các doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ có liên quan đến công tác quản lý vận hành tòa nhà như dịch vụ bảo trì, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ, vệ sinh, môi trường, khai thác, cho thuê… Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có một tổ chức hội hoặc hiệp hội của ngành được thành lập.

Chính vì vậy, theo ông Nguyễn Tiến Dũng, việc thành lập một hiệp hội của ngành quản lý vận hành tòa nhà, chung cư là nhu cầu thiết yếu. 

Ngoài ra, HMO sẽ là tổ chức trung gian để hỗ trợ, hòa giải các tranh chấp giữa các chủ thể quản lý, vận hành, sử dụng tòa nhà, căn hộ, nhà chung cư, góp phần tạo lập và phát triển nét văn hóa - văn minh trong chung cư, đặc biệt là giảm thiểu các khiếu kiện, khiếu nại đến các cơ quan quản lý nhà nước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cho rằng, sự ra đời của HMO sẽ là cầu nối giữa các hội viên với nhau và với các cơ quan quản lý nhà nước, phản ánh nguyện vọng, kiến nghị và tham gia đóng góp ý kiến trong việc hoàn thiện chính sách pháp luật có liên quan, nhằm phục vụ cư dân của dự án và người sử dụng công trình ngày càng tốt hơn. Vì vậy, ông Châu mong UBND TP.HCM sớm xem xét thông qua.