Kiện đòi trả nhà mới mua vì đào ra hài cốt trong sân

Năm 2024, bà Tôn mua căn hộ ở tầng một có kèm sân tại một khu dân cư ở thành phố Trường Viên, tỉnh Hà Nam. Tháng 12 cùng năm, khi đang đào đất trong sân để cải tạo, bà vô tình phát hiện một khúc xương đùi nghi là xương người và lập tức gọi cảnh sát.

Cảnh sát đã mang xương đi xét nghiệm. Sau đó, bà Tôn lại đào được nhiều mảnh xương sườn, xương cụt ở cùng khu vực và tiếp tục báo cảnh sát.

Sau vụ việc, bà Tôn nhiều lần liên hệ với đơn vị quản lý bất động sản và chủ đầu tư để thương lượng cách giải quyết, nhưng đối phương từ chối cho bà trả nhà hoặc đổi nhà với lý do "nhà đã bàn giao".

Cục Xây dựng và Nhà ở thành phố Trường Viên đứng ra hòa giải giữa bà Tôn với đơn vị quản lý bất động sản và chủ đầu tư, nhưng ba bên không đạt được thỏa thuận.

Ban quản lý bất động sản cho biết bà Tôn chỉ có quyền sử dụng đất trong sân nhà mình, không có quyền sở hữu. Đất đắp sân được mua và vận chuyển từ nơi khác, không phải tất cả đều được sàng lọc. Trong khi đó, phía chủ đầu tư nói đã bàn giao khu dân cư cho ban quản lý vận hành.

Sau khi tiếp nhận vụ việc, đội cảnh sát hình sự thành phố Trường Viên cho biết những mảnh xương được đào lên thuộc về một người đàn ông, tử vong khoảng 20 năm trước.

Ngày 30/6, phía Cục Xây dựng và Nhà ở thành phố cho biết các bên vẫn đang thảo luận về vấn đề này và chưa thể công bố kết quả cụ thể.

Trả lời về tranh chấp này, ông Phó Kiến, giám đốc công ty luật ở Hà Nam, cho biết việc phát hiện xương người trong sân đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng và sinh hoạt bình thường của ngôi nhà, khiến bà Tôn không thể đạt được mục đích hợp đồng là mua nhà để sinh hoạt bình thường. Bà Tôn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng.

Luật sư Phó chỉ ra rằng nếu chủ đầu tư biết đất đắp sân có vấn đề nhưng không thông báo cho bà Tôn, theo Điều 148 Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, nếu một bên dùng thủ đoạn gian dối để khiến bên kia thực hiện hành vi pháp lý dân sự trái với ý định thực sự, bên bị lừa có quyền yêu cầu Tòa án Nhân dân hoặc tổ chức trọng tài hủy bỏ. "Bà Tôn có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng, trả lại nhà hoặc đổi nhà", luật sư nói.

"Chủ đầu tư cần phải chịu trách nhiệm tương ứng vì đã không hoàn thành trách nhiệm, dẫn đến tình trạng bất thường như vậy tại các căn nhà đã bàn giao và đất đai đi kèm", ông Phó Kiến cho biết. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc có thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng nhưng không phù hợp với thỏa thuận, bên đó phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng như thực hiện biện pháp khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại.

"Sân là một phần gắn liền với nhà ở, chủ đầu tư phải đảm bảo không có khiếm khuyết lớn nào ảnh hưởng đến việc sử dụng bình thường", luật sư nói.

Ngoài ra, ông Phó Kiến nhấn mạnh rằng công ty quản lý bất động sản có nghĩa vụ quản lý và bảo trì đối với các cơ sở đồng bộ tại khu vực chung của cộng đồng và một số khu vực riêng của chủ sở hữu. Nếu biết rằng nguồn đất đắp sân có thể có vấn đề nhưng không có biện pháp xử lý, họ cũng phải chịu trách nhiệm tương ứng.

"Xương người được đào lên trong sân. Cả chủ đầu tư và công ty quản lý bất động sản đều không hoàn thành các nghĩa vụ tương ứng và phải chịu trách nhiệm", luật sư khẳng định.

Tuệ Anh (Tide News, High Wind News)