Vụ khổ với giấy phép xây dựng: Phường đã yêu cầu nộp hồ sơ miễn giấy phép

Liên quan đến dự án 491 Nơ Trang Long, UBND phường Bình Lợi Trung, TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ đối với công trình miễn giấy phép xây dựng.

Ủy ban phường và Sở Xây dựng nói gì về giấy phép xây dựng?

Như Báo Thanh Niên phản ánh, dự án khu nhà ở 491 (phường 13, quận Bình Thạnh cũ) có 24/25 căn nhà được xây dựng từ nhiều năm trước, đều không gặp trở ngại về giấy phép. Thế nhưng, khi căn nhà cuối cùng của 1 hộ dân đang được xây thì cán bộ phường Bình Lợi Trung đến lập biên bản, yêu cầu tạm dừng thi công do "không có giấy phép xây dựng".

Sau phản ánh, UBND phường Bình Lợi Trung đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP.HCM xin ý kiến hướng dẫn.

Sau khi nhận được văn bản trả lời của Sở Xây dựng, UBND phường Bình Lợi Trung có buổi làm việc với chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên xung phong. Theo đó, ủy ban đã đề nghị công ty cung cấp hồ sơ pháp lý đối với công trình miễn giấy phép xây dựng. Trường hợp không cung cấp hồ sơ pháp lý có liên quan, phường đề nghị công ty lập thủ tục xin phép xây dựng căn nhà cuối cùng của dự án.

Trước đó, trong văn bản trả lời Báo Thanh Niên, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: "Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (nếu có) đối với căn nhà thuộc dự án nêu trên thuộc UBND phường Bình Lợi Trung".

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn viện dẫn một loạt các quy định về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng như: khoản 2 điều 89 luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 điều 1 luật Số 62 năm 2020; điểm c khoản 1 điều 56 luật Đường sắt năm 2025 (sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 điều 89 luật Xây dựng)...

Khó hiểu vì căn cuối cùng của dự án bị yêu cầu giấy phép

Trước đó, bà Lê Thị Hào (TP.HCM) mua nhà thuộc dự án khu nhà ở 491 Nơ Trang Long của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong (năm 2011). Tuy nhiên, trên thực tế chỉ là đất trống. Nay gia đình bà Hào có nhu cầu xây dựng nhà ở.

Cho rằng dự án đã có 24/25 căn nhà đều được miễn giấy phép xây dựng, nên chủ đầu tư chỉ gửi thông báo về việc khởi công xây dựng nhà của bà Hào đến phường Bình Lợi Trung. Trong số 24 căn, chủ đầu tư chỉ xin giấy phép xây dựng 3 căn theo nhu cầu của khách hàng.

Tuy nhiên, khi đang xây dựng thì cán bộ phường đến lập biên bản đề nghị tạm ngưng thi công với lý do: "Tại thời điểm kiểm tra, đại diện công trình không cung cấp được giấy phép xây dựng". Sau đó, UBND phường có văn bản gửi đến Sở Xây dựng để xin được hướng dẫn về trường hợp này.

Về vấn đề trên, luật sư Hà Hải (Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, theo điểm e khoản 2 điều 89 luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, thì được miễn giấy phép xây dựng.

Theo chủ đầu tư, dự án 491 Nơ Trang Long đã có quyết định phê duyệt 1/500 và mẫu nhà xây được phê duyệt. Như vậy, trường hợp của bà Hào đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.