TP.HCM giải trình bảng giá đất

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, đến cuối ngày 10.12 cơ quan này đã nhận được hàng trăm ý kiến đóng góp về Bảng giá đất.

Một số ý kiến đề nghị xem xét, điều chỉnh để đảm bảo bảng giá đất phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, tham gia cùng chính quyền thành phố thực hiện các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị.

Liên quan đến nội dung này, Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM giải trình, giá đất qua thu thập, khảo sát điều tra dữ liệu giao dịch thị trường nên đã đảm bảo phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường bất động sản.

Giá đất đề xuất lấy ý kiến để ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1.1.2026 chỉ bằng 60% giá thị trường đã đảm bảo việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, tham gia cùng chính quyền thành phố thực hiện các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị.

Trong khi đó, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị xây dựng bảng giá đất nông nghiệp phải bằng 30% giá đất ở cùng thửa đất. Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, việc xây dựng bảng giá đất lần này thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Do đó giá đất nông nghiệp cũng được xây dựng dựa trên phương pháp so sánh theo nguyên tắc thị trường, thông qua thu thập dữ liệu giao dịch thành từ cơ quan thuế liên thông cơ quan đăng ký đất đai.

Giải trình nội dung đối với mức tỷ lệ 60% giữa giá đề xuất và giá khảo sát theo Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM, việc áp dụng giá đề xuất bảng giá đất bằng khoảng 60% giá khảo sát là phù hợp mục tiêu từng bước tiệm cận thị trường, hỗ trợ kinh tế và giảm ảnh hưởng đến người sử dụng đất.

Ngoài ra, tỷ lệ trên cũng tương đương với tỷ lệ bảng giá hiện hành quy định tại Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM so với giá thị trường, bảng giá đã tác động tích cực đến tăng thu ngân sách nhà nước, công bằng hơn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đối với mức tỷ lệ tăng của từng tuyến đường theo Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM, việc xây dựng bảng giá đất theo từng vị trí dựa vào các dữ liệu giao dịch thị trường. Do đó, mức tăng của mỗi tuyến đường tăng không đồng đều, tỷ lệ tăng tùy theo dữ liệu thu thập phản ánh mức giá thị trường và đảm tương quan giữa các tuyến đường với nhau.

Đối với các tuyến đường tương đồng đang đề xuất giá khác nhau, Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, tổ chức thực hiện định giá đất đã tiếp thu và rà soát điều chỉnh.