Tập trung bình ổn giá đất

Từ nay đến 31-12-2025, các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức giá được dự báo sẽ có nhiều thay đổi

Theo báo cáo từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT), bảng giá đất hiện nay được xây dựng, ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, bị khống chế bởi khung giá đất của Chính phủ. Việc Luật Đất đai năm 2024 bỏ khung giá đất cùng với những quy định mới về bảng giá đất sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch hơn.

Lo ngại "bong bóng" giá

Theo Luật Đất đai năm 2024, từ nay đến trước ngày 31-12-2025, các địa phương phải có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất để ban hành và áp dụng từ ngày 1-1-2026.

Bộ NN-MT dự báo thời gian tới, khi các địa phương ban hành bảng giá đất mới thì mức giá sẽ có nhiều thay đổi. Chưa kể, mỗi địa phương có biên độ điều chỉnh mức giá đất khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động.

Nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo ngại giá đất sẽ tăng khi các địa phương xây dựng bảng giá đất mới. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận xung quanh vấn đề định giá đất hiện vẫn còn nhiều vướng mắc.

Việc xây dựng bảng giá đất là phù hợp yêu cầu của quy định pháp luật. Tuy nhiên, khi kiểm tra các giao dịch trên thị trường bất động sản để xác định giá đất thực tế, cơ quan quản lý nhận thấy không ít giao dịch có tình trạng "bong bóng" do giá rất cao. Các giao dịch này là chiêu trò của một số cá nhân để thao túng thị trường. Nếu dùng mức giá này để áp vào bảng giá đất, vô hình trung lại hợp lý hóa, pháp lý hóa tình trạng "bong bóng".

"Điều này sẽ cực kỳ nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuê đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận do mặt bằng giá bị đẩy lên cao" - ông Đính lo ngại.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, nêu thực tế trước đây, việc định giá đất được thực hiện 5 năm một lần nhưng hiện nay, giá đất được thay đổi hằng năm. Nếu định giá đất với mức cao hơn thì doanh nghiệp buộc phải bán bất động sản với giá cao hơn. Khi đó, các doanh nghiệp nhỏ không đủ nguồn lực sẽ bị loại khỏi "cuộc chơi", thị trường bất động sản dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn.

Tạo sự đồng thuận

Nhận định giá đất gắn chặt với thị trường bất động sản, đại diện Cục Quản lý đất đai - Bộ NN-MT cho biết đã có văn bản đề nghị các tỉnh, thành đánh giá thấu đáo tác động của thị trường cũng như khả năng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để bảo đảm việc UBND cấp tỉnh quyết định giá đất phù hợp.

Trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất, các địa phương cần tập trung phân tích, đánh giá tác động, có lộ trình phù hợp; xác định khu vực, vị trí hợp lý đối với từng loại đất. Bên cạnh đó, tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để bảo đảm sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động; hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội.

Bộ NN-MT đề nghị địa phương chuẩn bị tốt các điều kiện về nguồn lực (tổ chức bộ máy, nhân lực, kinh phí…), hạ tầng thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai... để xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.