“Tấm hộ chiếu” gia tăng giá trị cho bất động sản tương lai

Mô hình căn hộ để cho thuê ngắn ngày đang cần một cơ chế quản lý cụ thể hơn, tạo môi trường làm ăn thông thoáng cho người dân, doanh nghiệp nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ chặt chẽ về mặt pháp lý.

Ứng dụng ESG vào phát triển đô thị - Sự lựa chọn tất yếu

Theo PGS.TS Bùi Thị An, đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng, hiện nay, môi trường sống của chúng ta đòi hỏi phải hướng đến chữ "xanh" - sạch và trong lành.

Trong một thời gian ngắn vừa qua, chúng ta đã phải chứng kiến những tác động của thiên tai khiến nhiều gia đình rơi vào cảnh bị cô lập do mưa lũ, ngập lụt, sạt lở, thậm chí người mất nhà tan. Đây chính là một trong những hệ lụy của biến đổi khí hậu.

Về vấn đề ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước… tình trạng này diễn ra rất phổ biến ở nước ta, đặc biệt nặng nề hơn tại các đô thị lớn. Tình trạng suy thoái đa dạng sinh học ngày càng trở nên nghiêm trọng; hồ bị lấp, rừng bị phá, động vật quý hiếm bị giết hại.

Trên thế giới, mâu thuẫn phát triển thiếu hài hòa giữa tăng trưởng và vấn đề môi trường luôn là bài toán được đặt ra.

Theo bà An, ở Việt Nam hiện nay, định nghĩa ESG còn khá mới mẻ, dù đã có một số các công trình bắt đầu áp dụng. Về thực trạng áp dụng, ứng dụng ESG vào phát triển đô thị là lựa chọn tất yếu.

Theo định nghĩa, ESG là một khung đánh giá nhằm đo lường tính bền vững và trách nhiệm đối với môi trường, xã hội của doanh nghiệp.

"Tôi cho rằng áp dụng tiêu chuẩn ESG với các dự án phát triển đô thị có rất nhiều lợi thế. Đó cũng là sự cam kết của Việt Nam với quốc tế trên hành trình hướng đến Net Zero. ESG sẽ giúp giảm nhẹ phát thải, tiết kiệm năng lượng", bà An nói.

Bên cạnh đó, một vấn đề nữa cũng cần đặc biệt quan tâm là nhận thức của cộng đồng về ESG, thúc đẩy tiêu chuẩn tiến bộ này đi vào cuộc sống. Bà An cho rằng sắp tới Nhà nước sẽ có chính sách, cơ chế hỗ trợ.

Tuy nhiên, song hành với cơ hội là rất nhiều khó khăn, thách thức. Bà An cho rằng, một là khi áp dụng ESG vào bất động sản, một là chi phí sẽ rất cao; các doanh nghiệp đầu tư đều cần có lợi nhuận mà chi phí cao, nếu không được hỗ trợ sẽ ra sao?

Vì vậy, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ. Hai là nhận thức của người dân về vấn đề này, không phải ai cũng có nhận thức đúng và đủ tiến bộ về đô thị ESG, tạo ra khó khăn trong hướng tiếp cận khách hàng.

Như vậy, dù lợi ích rất lớn nhưng khó khăn vẫn còn nhiều. Song, những khó khăn này chắc chắn vẫn có thể khắc phục được và hướng tới tương lai ESG có thể sẽ áp dụng rộng rãi cho tất cả các đô thị tại Việt Nam.

Nhiều thách thức khi áp dụng tiêu chuẩn ESG vào bất động sản

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia về công trình xanh của Tổ chức tài chính quốc tế (IFC), thành viên của Ngân hàng Thế giới (WB) cho rằng, chúng ta thường hiểu sơ bộ ESG là môi trường, xã hội, quản trị.

Nhưng mô hình ESG chính xác là bộ tiêu chuẩn đo lường phát triển bền vững. Có nghĩa, các chủ đầu tư sẽ lựa chọn các tiêu chí đánh giá để áp dụng vào các dự án, từ đó sẽ được các đơn vị độc lập chứng nhận, công nhận.

Vị chuyên gia chia sẻ, bộ tiêu chí ESG tương ứng với 3 trụ cột: Một là chữ E là Environmental (môi trường). Có nghĩa là chúng ta sống ở đó có tiết kiệm năng lượng không, có tiết kiệm nước không, rác thải sẽ được xử lý như thế nào...; Hai là chữ S là Social (xã hội). Tức là an sinh xã hội như thế nào, trẻ em đi học ra sao, người già được chăm sóc như thế nào...

Thứ ba là chữ G là Governance (quản trị). Tức là quản trị khu đô thị ra sao, an ninh thế nào, ứng dụng công nghệ thông minh như thế nào?…

Đây chính là những tiêu chí cụ thể mà các chủ đầu tư phải ứng dụng để được các tổ chức quốc tế chứng nhận đạt tiêu chuẩn ESG.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III/2025, cả nước có gần 700 công trình đạt chứng nhận Công trình xanh, với tổng diện tích gần 17 triệu m² sàn.

Tính lũy kế trong gần 10 năm phát triển, có khoảng 40.000 căn hộ xanh, ông Phong cho rằng đây là một con số quá ít so với quy mô phát triển căn hộ mỗi năm.

Thực tế, các chủ đầu tư đã có rất nhiều nỗ lực. Ví dụ, tháp văn phòng của Vinhomes tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 là một trong những công trình đạt chứng nhận Công trình xanh quốc tế.

"Tuy nhiên, chúng ta cần sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của các chủ thể, trong đó có các chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước. Hiện nay, khi quý III/2025 đã có gần 700 công trình, vấn đề đặt ra là làm sao để trong 2 - 3 năm tới, con số đó có thể tăng lên 2.000 công trình như mục tiêu đề ra. Điều đó đòi hỏi sự chung tay của tất cả các bên liên quan", ông Phong nói.

Thách thức là không nhỏ, nhưng vị chuyên gia cho rằng cơ hội cũng rất rộng mở, bởi thị trường Việt Nam đang rất tiềm năng, màu mỡ. Đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 21 về danh mục phân loại xanh, quy định rõ khoản vay nào được tính là "tín dụng xanh" để được các ngân hàng cho vay ưu đãi. Đây là cơ hội rất lớn cho giai đoạn sắp tới.

Thị trường hiện đã cơ bản "chín muồi", theo ông Phong, vấn đề còn lại là nắm bắt tốt các cơ hội đó, để trong 2 - 3 năm tới có thêm nhiều công trình xanh hơn nữa, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thụ hưởng lợi ích của loại hình công trình này.

Theo nhà Báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, trên thế giới đã có nhiều mô hình đô thị ESG thành công, tạo ra mức "green premium" rất lớn cho bất động sản.

Khi đô thị được phát triển theo chuẩn ESG, không chỉ môi trường sống được cải thiện, mà giá trị bất động sản và thương hiệu đô thị cũng tăng vượt trội so với thị trường chung.

Trên thực tế đó, ông Toan cho rằng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tiềm năng hội tụ đủ điều kiện để đạt được hiệu ứng "green premium" tương tự, thậm chí mạnh mẽ hơn. Cần Giờ có vị trí sinh thái đặc biệt, là khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, kết hợp cùng một chiến lược phát triển bài bản theo tiêu chuẩn ESG++.

Khi dự án này trở thành một điểm đến đô thị tái tạo mang tính biểu tượng, giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ niềm tin thị trường, uy tín quốc tế, hệ sinh thái bền vững mà nó kiến tạo.

"Nếu làm tốt, đây có thể là một hình mẫu tiên phong của Việt Nam khi vừa nâng giá trị bất động sản, vừa nâng vị thế đô thị Việt Nam trong bản đồ phát triển xanh toàn cầu", ông Toan nói.

Đồng quan điểm, bà An chia sẻ: "Hạnh phúc" của con người trong tương lai là được sống trong môi trường trong lành, khỏe mạnh và an toàn. Chính vì vậy, theo bà An, việc dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hướng tới kiến tạo một đô thị ESG có rừng, có biển, là rất tốt.

Tuy nhiên, đây cũng có thể được xem như bước khởi đầu, vị chuyên gia nhận định, trong quá trình phát triển, chủ đầu tư dự án nên nghiên cứu, ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại để quản lý lâu dài, bền vững. Nếu đáp ứng được cả 2 điều kiện này, đây sẽ trở thành một nơi thực sự đáng sống.