Tại sao giới sành đầu tư vẫn rót tiền vào đất nền Đà Nẵng?

Từ đầu năm đến nay, đất nền Đà Nẵng ghi nhận diễn biến tăng giá rõ rệt, có khu vực tăng vọt 20–30%, cho thấy dòng tiền đầu tư quay trở lại mạnh mẽ. Tuy vậy, mức giá hiện tại vẫn chỉ bằng một nửa so với nhiều dự án chung cư, thanh khoản lại vượt trội, khiến giới đầu tư đưa vào tầm quan sát đặc biệt.

Đất nền rẻ bằng nửa chung cư cao cấp

Dù đã trải qua những giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, đất nền Đà Nẵng vẫn giữ vững sức hút, thậm chí càng trở nên hấp dẫn khi đặt trong phép so sánh với một phân khúc "nóng" không kém là căn hộ chung cư. Ghi nhận từ đầu 2025 đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực chỉ bằng một nửa, thậm chí 1/3 giá chung cư ven sông Hàn, với giao dịch sôi động hơn hẳn. Đây được xem là lý do khiến giới đầu tư sành sỏi tiếp tục chọn Đà Nẵng là điểm đến để tích sản.

Anh Lê Hưng, một nhà đầu tư Hà Nội cho hay, với số vốn khoảng 5 tỷ đồng, thay vì vay mượn mua chung cư ở thủ đô, anh đã quyết định xuống tiền cho một lô đất 100m² ở khu vực ven sông Cẩm Lệ – Hòa Xuân.

Chưa biết giá trị sẽ tăng trưởng đến mức nào, song anh Hưng kỳ vọng sẽ sớm xây dựng được một căn nhà ưng ý vừa ở vừa cho thuê, bởi tiện ích hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện. Tại Hòa Quý, những lô đất nền rao bán đầu năm chỉ ở mức 40 triệu đồng mỗi mét vuông, nay đã tăng lên 55-60 triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư tiếc nuối vì chậm chân, bỏ lỡ cơ hội gom hàng ngay từ giai đoạn đầu. Đất nền khu Đầm Sen theo cách gọi của người địa phương hay chính là các vị trí ven công viên 50ha tại Nam Hòa Xuân, nhanh chóng lọt tầm ngắm.

Các chuyên gia nhận định, bên cạnh sức bật từ quy hoạch, hạ tầng thúc đẩy BĐS Đà Nẵng nói chung, phân khúc đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực ven sông tạo hấp lực lớn hơn khi vừa là kênh sinh lời, vừa mang giá trị sử dụng bền vững.

Điểm then chốt khiến đất nền Đà Nẵng thu hút còn là sự chênh lệch giá so với các đô thị lớn. Nếu tại Hà Nội hay TP.HCM, đất nội đô trung tâm đã cán mốc từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng/m2 thì tại Đà Nẵng, đất nền ven sông ở những vị trí đẹp vẫn chỉ dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án chung cư cao cấp ngay Đà Nẵng đã vươn tới mức 100–150 triệu đồng mỗi mét vuông, có dự án trung tâm vượt ngưỡng 200 triệu. Nghịch lý càng khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn, bởi xét về tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, đất nền luôn chiếm ưu thế.

Tâm lý sở hữu đất nền: Quyền tự thiết kế ngôi nhà ưng ý

Không chỉ giá cả, yếu tố tâm lý cũng đóng vai trò quan trọng. Với nhiều người Việt, sở hữu đất nền đồng nghĩa với việc có thể chủ động "vẽ giấc mơ riêng". Khác với căn hộ chung cư bị giới hạn bởi thiết kế cố định và tuổi thọ tòa nhà, đất nền cho phép gia chủ toàn quyền quy hoạch, xây dựng và sáng tạo không gian sống. Những khu đô thị ven sông tại Đà Nẵng thường được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, nên cư dân vừa được hưởng tiện ích chung, vừa giữ được sự riêng tư và khác biệt.

Lợi thế đặc biệt của đất ven sông cũng khiến sản phẩm này ngày càng trở thành "hàng hiếm". Đà Nẵng vốn được thiên nhiên ưu đãi với những dòng sông đẹp như sông Hàn, sông Cẩm Lệ, sông Cổ Cò… và hệ thống sông ngòi đổ ra biển. Những lô đất ven sông không chỉ sở hữu cảnh quan thoáng mát, khí hậu trong lành, mà còn mang yếu tố phong thủy được người Á Đông coi trọng. Về hạ tầng, thành phố liên tục đầu tư các dự án trọng điểm như cụm nút giao gần cầu Hòa Xuân trị giá hơn 1.500 tỷ đồng, cải tạo cảnh quan ven sông, hệ thống chiếu sáng các cây cầu gần trung tâm kết nối với dự án dòng sông ánh sáng 400 tỷ. Chính các dự án này đã giúp giá đất nền tại Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hòa Xuân tăng từ 20 đến 30% chỉ trong năm qua. Đặc biệt, từ năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản mới hạn chế việc phân lô bán nền, khiến nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục gia tăng, giá trị đất nền ven sông chắc chắn sẽ còn dư địa tăng trưởng mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, đất nền luôn có sức hút rất lớn. Đặc biệt ngoài trung tâm thành phố lớn, tại các địa phương, đất nền ra đến đâu thì hầu như được người dân có nhu cầu ở khu vực đó mua được trước, nhà đầu tư ở các nơi khác đến cũng ưu tiên tìm kiếm dòng sản phẩm này.

Lợi thế vượt trội của đất ven sông

So sánh trực diện đất nền và chung cư, sự khác biệt càng trở nên rõ nét. Giá đất nền tại Đà Nẵng hiện chỉ bằng một nửa, thậm chí một phần ba giá căn hộ cao cấp, nhưng thanh khoản tốt hơn. Nhiều dự án chung cư cao cấp trung tâm tuy được chào bán ở mức giá cao, song giao dịch không phải lúc nào cũng bùng nổ. Đất nền, nhờ mức giá hợp lý và quỹ đất hạn chế, thường "cháy hàng" ngay khi ra mắt. Tiêu biểu như đợt ra hàng 600 lô đất khu vực Cồn Dầu, Đà Nẵng vừa qua.

Đất nền cũng không phải chịu áp lực khấu hao tài sản như chung cư, vốn dần mất giá khi tòa nhà xuống cấp. Ngược lại, giá trị đất gần như luôn được duy trì, thậm chí tăng. Đây là lý do khiến nhiều người thay vì bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chen chúc trong nội đô Hà Nội hay TP.HCM, đã dịch chuyển sang Đà Nẵng, nơi vừa có thể an cư, vừa tận hưởng không gian sống thoáng đãng, lại nắm giữ tài sản có khả năng sinh lời lâu dài.

Nhà ở ven sông là "con cưng" của thị trường, nhưng bất động sản xây sẵn ven sông thường định vị ở phân khúc cao cấp khó tiếp cận so với đất nền. Nhưng không gian sống ven sông là chốn về mơ ước.

Có thể nói, đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực ven sông như Hòa Xuân, Hòa Quý cũ, Ngũ Hành Sơn,… đang hội đủ các yếu tố: giá cả cạnh tranh, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị, tính linh hoạt trong xây dựng và giá trị tích sản bền vững.

Dữ liệu thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, tại Đà Nẵng, các khu vực đất nền Hòa Xuân - Cẩm Lệ, Hòa Ngãi - Ngũ Hành Sơn đang dẫn đầu top tìm kiếm. Đất nền Đà Nẵng đã tăng khoảng 30% trong nửa đầu năm 2025. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp tăng 5 - 25% tùy khu vực.