Nỗi lo người mua nhà gánh hết thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

"Đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng có thể khiến giảm đầu cơ và người bán sẽ phải nắm giữ bất động sản lâu hơn. Nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc người có nhu cầu sẽ khó mua nhà hơn đối với những mảnh đất đã có chủ sở hữu. Giả dụ khi bạn muốn mua đất nào đó, người bán sẽ lấy lý do bị đánh thuế cao nên bắt người mua phải trả khoản chênh đó. Thậm chí, những người nắm giữ bất động sản lâu năm sẽ còn xem đó là lợi thế để tăng giá bán.

Theo tôi, thuế này chỉ giúp chống đầu cơ ở những khu vực đất không có nhu cầu nhiều. Còn ở những khu vực trung tâm, đô thị, nơi ai cũng có nhu cầu thì khả năng hiệu quả là rất thấp. Tôi từng đi mua nhà ở TP HCM vài lần rồi, thực tế là cực kỳ khó tìm chủ nhà ở những khu vực trung tâm có hàng gọi là 'ngộp' lãi. Cho dù có vay nợ thì bất động sản ở trung tâm cũng sinh lời rất tốt để bù đắp cho phần lãi đó".

Đó là chia sẻ của độc giả Anh Vu xung quanh đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản mới được Bộ Tài chính nêu ra. Theo đó, Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

>> Thuế bất động sản ngăn chung cư Hà Nội 'ngáo giá' 200 triệu đồng/m²

Cùng chung lo ngại về những tác động đến thị trường bất động sản khi đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản, bạn đọc Van bình luận: "Chính sách thuế này thì sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Giá nhà tại các đô thị lớn không giảm mà sẽ tăng vì chủ nhà sẽ cộng thêm thuế vào giá bán. Những người khó khăn phải bán nhà, những người có nhu cầu bán để chuyển chỗ ở và khi muốn mua một cái nhà tương đương thì lại không đủ tiền do đã phải đóng thuế cao khi bán nhà cũ. Mục đích là chống đầu cơ, chỉ nên đánh thuế mua bán theo thời gian căn nhà thứ hai, ba trở đi sẽ hợp lý hơn".

"Tôi nghĩ việc đánh thuế mới này cũng chưa xử lý được gốc rễ vấn đề là vai trò của đất. Giờ đánh thuế chuyển nhượng cao thì vô hình làm giá đất cao, phí đó sẽ chuyển cho người mua. Việc cần làm là phải đánh thuế bất động sản bỏ trống, ai để không đất, không kinh doanh, không cho thuê thì phải đánh thuế. Những người nào càng có nhiều bất động sản mà không dùng thì càng đánh thuế cao, cả cá nhân và các công ty bất động sản đều phải tính thuế đất bỏ trống. Lúc này thì đất mới về giá trị thật của nó là để ở hoặc để kinh doanh, sản xuất chứ không phải để đầu cơ như bây giờ", độc giả Jma Gmt nói thêm.

Trong khi đó, bạn đọc Nguyenviethungtc lại có cái nhìn lạc quan hơn về đề xuất này: "Chính sách thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản là một bước đi thông minh, giúp hạn chế đầu cơ, ổn định giá nhà và tăng nguồn thu ngân sách. Bằng cách đánh trực tiếp vào phần lãi, chính sách này không chỉ khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả mà còn góp phần tạo công bằng xã hội, hỗ trợ người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực sự. Tôi hoàn toàn ủng hộ".

Đồng quan điểm, độc giả Cici phân tích: "Thuế này không chỉ dành cho đầu cơ, mà còn điều phối hành vi và tư tưởng của thị trường. Giá bất động sản đang ngất ngưởng như vậy không phải chỉ do đầu cơ mà phần lớn là tâm lý của người Việt, cứ có tiền là bỏ vào nhà đất, chờ tăng giá. Nên đất thì nhiều, dân chỉ 100 triệu mà giá thì trên trời vì ai cũng sở hữu 3-5 căn.

Đánh thuế như thế này sẽ hạn chế tâm lý coi bất động sản là nguồn đầu tư không bao giờ lỗ, mua bất chấp kiểu gì cũng lãi. Sắp tới, đầu tư nhà đất cũng sẽ như các loại đầu tư khác, phải có rủi ro. Nếu muốn ăn chắc mặc bền thì có tiền dư đó bỏ vào ngân hàng, dùng cho các doanh nghiệp sản xuất vay vốn, lại tạo thêm ra công ăn việc làm, thu nhập, có vậy xã hội mới phát triển được".

Nhấn mạnh những chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản với chính sách thuế mới, bạn đọc Quanghai kết lại: "Việc áp thuế 20% vào tiền lãi, tiền thuế thu nhập cá nhân sau khi đã trừ đi các chi phí là đúng nếu áp dụng vào những người không có nhu cầu ở thực mà chỉ đầu cơ, buôn bán sang tay và có thể cao hơn nữa cũng được. Quan trọng là phải tách biệt được ai đang là nhà đầu cơ nhà buôn bán bất động sản và đánh đúng vào giới đầu cơ mua đi bán lại.

Còn những người chỉ có một căn nhà để ở, hoặc có 1-2 bất động sản để dành cho con mà thời gian nắm giữ đã lâu dài, không mua vì mục đích mua bán kiếm lời, nhưng vì điều kiện nào đó mà họ phải bán đi thì không nên đánh thuế thu nhập này vì họ không kinh doanh hay đầu cơ. Vậy các nhà quản lý nên nghiên cứu để những người chuyên buôn bán bất động sản phải thành lập công ty hay doanh nghiệp để kinh doanh có đăng ký, có nộp thuế.

Tóm lại, điều quan trọng nhất là cần phân biệt rõ ai là người kinh doanh, đầu cơ nhà đất và ai là người dân có nhu cầu ở thực để đánh thuế đúng đối tượng. Có như vậy thì thị trường sẽ không bao giờ bị sốt giá ảo và tạo nhu cầu ảo để đẩy giá bất động sản 'nhảy múa'. Còn như hiện tại, nhà nhà buôn đất, người người làm cò đất, môi giới bất động sản nên khó đánh thuế đúng người, đúng việc".

Thành Lê tổng hợp