Người trẻ chưa dễ mua nhà

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, thời gian qua nhiều ngân hàng như Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, ACB, MBB, VPB... đã tung ra các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng có đề xuất nới điều kiện với người độc thân từ 15 lên không quá 20 triệu đồng/tháng, hộ gia đình từ 30 lên không quá 40 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tỉ lệ người trẻ tiếp cận được vốn vay rất thấp vì điều kiện vay, lãi vay, kỳ hạn vay chưa phù hợp và có thêm các góp ý, đề xuất.

* Ông Đinh Minh Tuấn (giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn):

Ngoài ngân hàng, cần thêm chủ dự án

Cùng với nới điều kiện thu nhập, mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội (NOXH), cần tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu mua nhà của số đông người dân. Thách thức lớn nhất lúc này là thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu mua rất lớn. Dự báo đến cuối năm sau, thậm chí hai năm tới, nguồn cung mới dồi dào.

Có thể thấy gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà hiện nay vẫn ở mức "hô hào" là chính, các ngân hàng họ cũng rất an toàn khi cho vay. Hơn nữa, nếu chỉ dựa vào ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi là chưa đủ, nó giống vỗ tay mà chỉ có một bàn tay thôi. 

Bàn tay thứ hai là các chủ đầu tư bất động sản phải có sản phẩm, chính sách bán hàng phù hợp với người trẻ.

Với lãi suất dành cho người trẻ mua nhà từ 5 - 6%/năm mà các ngân hàng đưa ra chắc không có gì cải thiện tình hình. Điều quan trọng là cần các gói vay dài hơi trong khoảng 10 năm, còn nếu chỉ hỗ trợ lãi vay từ 6 tháng đến 1 năm chỉ mang tính chất hú họa thôi.

Từ phía chủ đầu tư cũng cần đưa ra các chính sách để người trẻ có thể trả cả gốc lẫn lãi tiền mua nhà ở mức dưới 15 triệu đồng/tháng là phù hợp. 

Chủ đầu tư phải có sản phẩm nhà ở dành riêng cho người trẻ mua nhà, như vậy họ mới tiếp cận được nhà ở, vốn vay chứ giờ người trẻ vay khoảng 2 tỉ đồng để mua nhà với lãi suất 4% trong 3 năm thì họ không đủ khả năng chi trả. Nên cho họ thêm thời gian thu xếp được tài chính.

* Ông Nguyễn Quốc Khánh (chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ):

Thu nhập 20 triệu đồng/tháng thì chưa thể mua nhà bằng lương

Với mức thu nhập cá nhân 15 triệu đồng/tháng, thu nhập hộ gia đình 30 triệu đồng/tháng tại các đô thị như Hà Nội, TP.HCM thì cũng chỉ đủ ăn và dư dả chút ít, chứ chưa đủ tích lũy, có điều kiện vay vốn để mua nhà. 

Vì thế, việc tăng thu nhập lên ngưỡng 20 triệu đồng với cá nhân, 40 triệu đồng với hộ gia đình thuộc đối tượng mua NOXH là thực sự cần thiết. Thực tế trong hai năm trở lại đây giá nhà cũng tăng rất nhanh, dù NOXH vẫn được kiểm soát giá bán ra bởi Nhà nước nhưng các chi phí đầu vào cho NOXH vẫn tăng lên theo tỉ lệ thuận.

Với mức giá bán NOXH công bố từ 20 - 25 triệu đồng/m2 trong thời gian qua thì mức thu nhập cá nhân 20 triệu đồng/tháng, gia đình 40 triệu đồng/tháng là phù hợp để tạo lập chỗ ở, và đương nhiên người mua nhà vẫn phải vay tiền ngân hàng để mua nhà và trả góp hằng tháng. Còn chỉ trông vào lương thì người lao động rất khó có đủ tiền để mua nhà.

* Ông Lê Hữu Nghĩa (tổng giám đốc Công ty Lê Thành):

Thu gốc và lãi sau 5 năm

Những người trẻ dưới 35 tuổi thường chưa có nhà ở, vì thế Chính phủ có trách nhiệm hỗ trợ họ tạo lập chỗ ở như một chính sách an sinh xã hội. Lo nhà ở cho người trẻ cũng là một cách giúp họ ổn định cuộc sống, yên tâm làm việc, góp phần tăng năng suất và thu nhập trong tương lai.

Điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi cũng cần đơn giản nhất có thể. Chỉ cần họ có thu nhập ổn định và nếu ở thời điểm người trẻ vừa ra trường, thu nhập của họ chưa đáp ứng điều kiện vay thì cũng nên xem xét linh hoạt cho vay. 

Bởi họ càng làm lâu thì lương của họ sẽ tăng lên theo bậc thang. Và trong 5 năm đầu các ngân hàng có thể chưa thu gốc với người trẻ vay vốn mua nhà, chỉ nên thu phần lãi vay. Hết 5 năm, thu nhập của người trẻ tăng lên thì có thể thu cả gốc lẫn lãi theo lộ trình phù hợp.