Người đã mất quốc tịch Việt Nam thì có được nhận tài sản tặng cho tại Việt Nam?

Xin cho hỏi người Việt Nam ở nước ngoài đã mất quốc tịch nhưng có giấy miễn thị thực vào Việt Nam thì có được nhận bất động sản tặng cho tại Việt Nam không?

Người Việt Nam ở nước ngoài đã mất quốc tịch Việt Nam được miễn thị thực vào Việt Nam có được nhận bất động sản tặng cho tại Việt Nam không? Có được đứng tên sở hữu bất động sản không? Anh em ruột cho tặng bất động sản trong trường hợp này cần thủ tục gì? Có được miễn thuế thu nhập cá nhân, trước bạ hay không? Trong trường hợp bán tài sản được cho tặng ở Việt Nam có chuyển tiền qua ngân hàng hợp pháp được không?

Bạn đọc M.C. hỏi:

Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ngãi) trả lời về việc nhận tài sản đối với người không còn quốc tịch Việt Nam như sau:

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam.

Mặt khác, theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định nhận quyền sử dụng đất: "Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự".

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định như sau: "Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch Việt Nam và được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Trường hợp anh em ruột cho tặng nhau bất động sản thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, và được miễn phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

Thủ tục tặng cho bất động sản được thực hiện như sau:

Trước hết, hai bên sẽ thực hiện công chứng, chứng thực; theo đó hai bên đến tổ chức hành nghề công chức hoặc UBND cấp xã để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định.

Tiếp đó, đến nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai và người được tặng cho sẽ nhận lại giấy chứng nhận đã sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã).

Tuy nhiên người không có quốc tịch Việt Nam không được phép đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên người thừa kế là người nước ngoài chỉ được nhận suất thừa kế bằng tiền. 

Vì vậy khi nhận được thừa kế sẽ bán tài sản đó, việc chuyển tiền ra nước ngoài cần tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam về quản lý ngoại hối.