Nếu nhất thiết phải thu bổ sung, nên thu 0,5% thay vì 3,6%

"Chúng ta đang tính tiền sử dụng đất từ dữ liệu cũ, áp cho hôm nay, nên tạo áp lực rất lớn cho doanh nghiệp", ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt Hòa An chia sẻ tại hội thảo "Giá đất, thuế đất... thế nào cho hợp lý?" cho Báo Thanh Niên tổ chức ngày 22.7.

Góp ý cho phương án thuế bổ sung, ông Trần Khánh Quang cho rằng, có tình trạng khá phổ biến là trong 5 - 10 năm qua, rất nhiều dự án bất động sản tắc tiền sử dụng đất. Vấn đề là hiện chúng ta tính tiền sử dụng đất lại lấy số liệu quá khứ nhưng áp dụng cho hôm nay. Ví dụ, dự án đã được triển khai từ 10 năm trước, số liệu lại không rõ ràng nhưng dùng để định giá đất cho hiện tại. "Tất nhiên mức định giá không thấp, dùng số liệu cũ để làm căn cứ định giá trị cho tương lai thì chưa hợp lý", ông Quang nói.

Và thực tế, các doanh nghiệp đang nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất và thuế bổ sung đều với khoản tiền rất lớn. Trong khi đó, chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản đã đầu tư thì không dưới 15% một năm. Đó là chưa nói các chi phí khác về quản lý, vận hành…

Theo ông Quang, vướng mắc lớn nhất là chúng ta không đưa ra được mức đóng tiền sử dụng đất trước đó, nay giá đất tăng cao… phải nộp tiền sử dụng đất đã cao rồi, lại bị phạt thêm tiền chậm phạt lên đến 5,4%...

"Và cũng rất vui khi Bộ Tài chính mới đề xuất mức phạt giảm còn 3,6%", ông Quang nói. 

Từ đó, ông Trần Khánh Quang nêu quan điểm, nếu nhất quyết phải thu bổ sung, không thể bỏ, có thể theo đề xuất của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM là ông Lê Hoàng Châu đề xuất, nên thu mức 0,5% có được không. Người có lỗi vô tình cũng bị phạt nhưng mức phạt nhẹ hơn, làm thế nào để lợi ích hài hòa, tức là Nhà nước có nguồn thu phạt nhưng doanh nghiệp được hỗ trợ… Nên đưa con số phạt mang tính định danh và hỗ trợ doanh nghiệp vì trong thực tế chưa ai tính được doanh nghiệp thiệt hại bao nhiêu... Hiện tại, chi phí mỗi năm mất 15%, 10 năm thì mất 150%, bay luôn vốn. Thực tế, một số dự án đang gặp hoàn cảnh như vậy".