Muốn tặng thửa đất của mình cho chùa, tôi cần làm thủ tục gì?

Tôi muốn hiến tặng một thửa đất cho cơ sở tôn giáo thì cần phải làm những thủ tục gì?

Tôi có một thửa đất do cha mẹ để lại. Mọi giấy tờ hợp pháp của thửa đất đều đã được sang tên cho tôi. Do không có chồng con, tôi muốn tặng thửa đất lại cho một cơ sở tôn giáo (chùa). Tôi đã tới một số phòng công chứng để làm giấy tờ sang tên nhưng họ nói là không làm được. Để trao tặng thửa đất đó cho cơ sở tôn giáo, tôi phải làm thế nào?

Một bạn đọc của báo Tuổi Trẻ.

Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về việc tặng cho đất đối với cơ sở tôn giáo:

Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. 

Nhà nước thực hiện việc giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và đất tôn giáo được sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn về thời gian sử dụng (Khoản 8 Điều 45, Khoản 2 Điều 213 Luật Đất đai năm 2024).

Do đó, chị không thể trực tiếp tặng cho quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo (nhà chùa). Để có thể tặng cho thì cần tìm hiểu thửa đất có nằm trong khu vực đất cơ sở tôn giáo hay quy hoạch phát triển đất cơ sở tôn giáo. Chị có thể yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất cung cấp thông tin quy hoạch để biết thông tin chi tiết.

Thứ nhất, nếu thửa đất thuộc khu vực đất cơ sở tôn giáo hay quy hoạch đất cơ sở tôn giáo thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chủ sở hữu quyền sử dụng đất làm văn bản hiến quyền sử dụng đất, nêu rõ mục đích là để xây dựng cơ sở tôn giáo. Trình tự thủ tục được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 40 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024.

Bước 2: Cơ sở tôn giáo cần làm thủ tục đề nghị được giao quyền sử dụng đất để xây dựng cơ sở tôn giáo. Trình tự thủ tục được thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024.

Lưu ý: Quyền sử dụng đất một khi đã hiến tặng rồi thì không đòi lại được. Do đó cần phải xác định chính xác, có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là thửa đất thuộc khu vực đất tôn giáo hay quy hoạch xây dựng cơ sở tôn giáo (Điều 17 Luật Đất đai năm 2024).

Trường hợp thửa đất không thuộc khu vực đất cơ sở tôn giáo hay quy hoạch đất cơ sở tôn giáo thì có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một người khác.

Sau đó dùng khoản tài chính này để đóng góp xây dựng, mở rộng cơ sở tôn giáo tại các nơi đang có kế hoạch xây dựng cơ sở tôn giáo hoặc đang triển khai thực hiện.