Mua đất trước khi kết hôn, giờ chia tay, làm sao để bán?

Tôi mua 1 mảnh đất trước khi đăng ký kết hôn với chồng. Sau đó 1 năm tôi đăng ký kết hôn nhưng hiện tại chúng tôi đã ly thân. Giờ tôi muốn bán mảnh đất trước khi kết hôn thì phải làm sao?

- Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Câu hỏi của bạn chưa rõ, nên tôi xin được trả lời như sau:

Trường hợp 1: Nếu miếng đất bạn mua đã ra tên trên sổ đứng tên bạn, theo quy định tại điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, đó là tài sản riêng của bạn.

Theo điều 44 thì bạn được toàn quyền giao dịch tài sản này mà không cần đến việc có ý kiến của người chồng hiện nay (nếu sau khi kết hôn, bạn và chồng không thỏa thuận miếng đất này là của hai vợ chồng).

Trường hợp 2: Nếu miếng đất này, bạn đã thanh toán đủ tiền, công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại xã, phường xong nhưng đang trong quá trình làm sổ ra tên bạn mà bạn kết hôn, bạn liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp sổ đứng tên bạn, sau đó khi thực hiện việc mua bán, bạn vẫn tự quyết định việc mua bán mà không cần có ý kiến của chồng.

Trường hợp 3: Nếu miếng đất bạn mua, chưa trả đủ tiền, mà phần tiền còn lại của việc mua đất, bạn sử dụng tiền của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân để thanh toán. Khi làm sổ sẽ phải đứng tên hai vợ chồng vì bạn có sử dụng tiền trong thời kỳ hôn nhân để mua (trừ khi hai vợ chồng có thỏa thuận để bạn đứng tên hoặc xác nhận nó là tài sản của bạn).

Sau khi có sổ, bạn muốn giao dịch, cần phải có ý kiến của chồng (trừ khi trong hồ sơ cấp sổ thể hiện rõ đó là tài sản riêng của bạn).

Riêng phần tỉ lệ sở hữu của cá nhân bạn và chồng trong miếng đất sẽ do các bên thỏa thuận.

Như vậy nếu ở trường hợp 1, bạn liên hệ văn phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng. Có thể trong quá trình ký, văn phòng công chứng yêu cầu bổ sung giấy xác nhận độc thân trong thời gian bạn mua đất, giấy đăng ký kết hôn sau đó 1 năm để xác định bạn toàn quyền bán miếng đất này vì nó là tài sản riêng của bạn.