Mở rộng không gian đô thị TP.HCM: Cơ hội nhà ở ‘vừa túi tiền’ cho người dân

Việc TP.HCM mở rộng không gian đô thị sẽ tạo dư địa với quỹ đất rộng, giá thấp hơn đáng kể, tạo cơ hội cho ngành bất động sản phát triển với đa dạng phân khúc, đa dạng mức giá, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn (thành viên của Tập đoàn Property Guru) - cho biết việc TP.HCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền, giúp những gia đình trẻ có thêm cơ hội an cư.

Mở rộng quỹ đất, tạo không gian phát triển mới

Theo ông Tuấn, việc hình thành siêu đô thị liên vùng và quy hoạch đa trung tâm đã tạo ra quy mô không gian đô thị TP.HCM mở rộng lớn hơn, cả về diện tích lẫn dân số. Từ chỗ tập trung toàn bộ ở khu trung tâm và các quận ven, nay thị trường dịch chuyển ra cả các đô thị vệ tinh, hành lang ven sông, ven biển và khu vực liên kết Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi cùng các đô thị vệ tinh giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) và Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) sẽ là "vành đai quỹ đất vàng" cho phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Theo ông Tuấn, điểm chung của các khu vực này là quỹ đất rộng với giá đất nền thấp hơn khu vực trung tâm từ 3 - 6 lần, đồng thời nằm trong tầm ảnh hưởng trực tiếp của các dự án hạ tầng trọng điểm như trục kết nối nhanh: cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây mở rộng, TP.HCM - Chơn Thành hay các tuyến vành đai 3, 4, metro số 2, 3A, 4B, 5, 6 và các tuyến đường sắt kết nối cảng Cái Mép - Thị Vải.

Bên cạnh đó, các khu vực này cũng tiếp giáp với các hành lang cảng, công nghiệp, cụ thể dọc các trục về phía đông, nam (Phú Mỹ, Cái Mép) và bắc, đông bắc (Bình Dương, Đồng Nai) tập trung nhiều cụm công nghiệp, logistics, tạo ra lượng lớn nhu cầu ở thực cho lao động, kỹ sư, chuyên gia...

Ông Tuấn cho hay xu hướng dịch chuyển dân vùng ven sẽ là xu hướng chủ đạo bởi giá bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục lập đỉnh, cộng với cải thiện kết nối giao thông khiến làn sóng dịch chuyển dân cư ra vùng ven tăng tốc.

"Đây là nhóm khách hàng mục tiêu của nhà ở vừa túi tiền, với tiêu chí giá hợp lý, di chuyển thuận tiện, tiện ích cơ bản đầy đủ", ông Tuấn nói.

Cơ hội cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Ông Đinh Minh Tuấn cho hay việc sáp nhập thành siêu đô thị sẽ tạo nên sức bật liên vùng mạnh mẽ, vừa tăng sức hút đầu tư trong và ngoài nước, vừa giúp thống nhất quy hoạch, tối ưu quản lý. Đây là cơ sở để triển khai nhanh các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, metro, mở rộng đường huyết mạch, từ đó thúc đẩy kết nối và lưu thông hàng hóa, dịch vụ trong toàn khu vực.

Theo ông Tuấn, đây là cơ hội cho các đơn vị phát triển dự án bất động sản bởi nếu biết khai thác tốt quỹ đất và kết nối hạ tầng, các dự án quy mô lớn (đại đô thị 50 - 200ha) có thể vừa tạo giá trị cộng đồng, vừa duy trì biên lợi nhuận nhờ tối ưu chi phí xây dựng và tận dụng hạ tầng công cộng mới (metro, cao tốc).

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển với mô hình khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích (trường học, y tế, thương mại, công viên) sẽ là "điểm cộng" để thu hút cư dân, đồng thời đảm bảo tốc độ lấp đầy nhanh hơn so với các dự án nhỏ lẻ.

Điều này tạo ra cơ hội cho người mua có thêm nhiều lựa chọn về giá và vị trí, giảm áp lực "phải mua" trong khu trung tâm.

"Các khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh không chỉ có quỹ đất rộng, giá cả phải chăng mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông hiện đại, tạo nên một lựa chọn hấp dẫn cho người dân đang tìm kiếm một chốn an cư với giá vừa túi tiền. Ngay cả với các nhà đầu tư thì phân khúc vừa túi tiền ở vùng ven có tiềm năng tăng giá ổn định hơn so với phân khúc siêu sang, ít chịu rủi ro "bong bóng" giá", ông Tuấn nhận định.