HĐND TP Hà Nội nói gì về lo ngại dự thảo bảng giá đất mới sẽ làm tăng mặt bằng giá thị trường?

Trước lo ngại của cử tri về việc bảng giá đất sắp áp dụng tại Hà Nội có nhiều nơi tăng hơn 20%, sẽ khiến mặt bằng giá thị trường bất động sản tại thủ đô tăng lên một tầm mức mới, HĐND TP Hà Nội nói gì?

Sáng 24-11, HĐND TP Hà Nội đã tổ chức họp báo thông tin về chương trình kỳ họp thứ 28, diễn ra từ ngày 26 đến 28-11 tới đây. Tại buổi họp báo, một số cơ quan báo chí đặt câu hỏi về dự thảo bảng giá đất của Hà Nội, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026.

Theo đó, giá đất tại một số khu vực tăng hơn 20% so với bảng giá hiện hành, làm dấy lên lo ngại trong cử tri về khả năng hình thành mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản thủ đô.

Chỉ một số nơi được đề xuất tăng giá đất hơn 20%

Trả lời những băn khoăn này, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội Hồ Vân Nga cho biết việc ban hành bảng giá đất mới là thẩm quyền và trách nhiệm của HĐND TP, thực hiện theo đúng quy định và hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Việc xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, theo bà Nga, UBND TP Hà Nội đã giao các cơ quan chuyên môn để thuê đơn vị tư vấn và lựa chọn phương pháp định giá theo đúng Luật Đất đai. Đồng thời dự thảo cũng đã được công khai để lấy ý kiến rộng rãi của người dân.

Theo báo cáo trình HĐND TP Hà Nội, bảng giá đất lần này được chia theo 17 khu vực, áp dụng cho ba loại đất gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp.

Đối với đất ở, khi chia theo 17 khu vực, phần lớn mức giá gần như không thay đổi so với bảng giá hiện hành.

"Một số khu vực tăng hơn 20% như phản ánh của cử tri, nhưng chỉ chiếm rất ít; còn lại chủ yếu tăng 2-3%. Đối với đất thương mại dịch vụ, nhiều nơi chỉ tăng 7-8%. Đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên" - bà nói.

Về phương pháp định giá, bà Nga cho biết đơn vị tư vấn đã lựa chọn một trong ba phương pháp theo quy định pháp luật, đồng thời tham khảo các yếu tố so sánh, phân tích tác động và loại trừ những biến động bất thường để bảo đảm tính phù hợp, kể cả yếu tố trượt giá.

"Nhìn chung, mức điều chỉnh lần này không quá đột biến. Đất nông nghiệp phục vụ sản xuất và các dự án thu hồi đất hầu như không tăng. Chỉ một số tuyến đường được đầu tư mở rộng, giá giao dịch tăng cao theo dữ liệu từ văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng công chứng nên phải điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường theo luật" - Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách thông tin.

Trong chiều 24-11, Ban Kinh tế - Ngân sách sẽ họp thẩm tra chính thức nội dung dự thảo, theo bà Nga.

"Ban sẽ đề nghị cơ quan chuyên môn tiếp tục giải trình, bổ sung trên cơ sở góp ý của người dân và ý kiến phản biện của Mặt trận Tổ quốc TP, nhằm bảo đảm bảng giá đất vừa tuân thủ pháp luật, vừa không gây tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội và đời sống người dân" - bà nói.

Thông tin về kỳ họp tới, ông Đỗ Văn Trường - Chánh Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND TP Hà Nội cho biết kỳ họp thứ 28 (kỳ họp thường lệ cuối năm 2025) dự kiến xem xét 75 nội dung thuộc thẩm quyền.

Đáng chú ý, kỳ họp này HĐND TP Hà Nội sẽ không thực hiện việc chất vấn và trả lời chất vấn trực tiếp tại hội trường như thường lệ, mà chất vấn qua văn bản.