Hàng chục hộ dân ở Đà Nẵng khởi kiện vì nguy cơ nộp tiền sử dụng đất lên gấp 6 lần

Hàng chục hộ dân ở Đà Nẵng đối diện nguy cơ phải nộp tiền sử dụng đất gấp sáu lần đã tiến hành khởi kiện.

Người dân kiện gì?

TAND khu vực 2 (Đà Nẵng) đang tiến hành thụ lý vụ kiện hành chính nhiều hộ dân khu gia đình quân nhân Vùng 3 Hải quân (sân bay Nước Mặn) khởi kiện UBND phường Ngũ Hành Sơn, chủ tịch UBND phường và thuế cơ sở 3 Đà Nẵng.

Ông N.Q.Q. - một trong các hộ dân, đề nghị tòa:

Hủy công văn ngày 17-12-2024 của chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn về việc trả lời đơn đối với các hộ dân (nay là UBND phường Ngũ Hành Sơn thừa kế nghĩa vụ).

Hủy quyết định ngày 25-4-2025 về việc giải quyết khiếu nại.

Hủy nội dung: "theo quyết định của pháp luật hiện hành" tại mục: "giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp" của quyết định ngày 15-1-2020.

Buộc ban hành lại quyết định áp giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp theo điều 5, quyết định 06 ngày 31-1-2019 của UBND TP Đà Nẵng để xác định nghĩa vụ tài chính.

Hủy 2 thông báo của chi cục thuế về nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ năm 2020.

Vì sao có nguy cơ nộp tiền gấp 6 lần?

Theo hồ sơ, năm 2012, Bộ Quốc phòng cho phép Bộ Tư lệnh Hải quân làm việc với Đà Nẵng để hoàn tất các thủ tục chuyển mục đích sử dụng hai khu đất có tổng diện tích 43.894m², trong đó có khu đất tại khu vực sân bay Nước Mặn, diện tích hơn 27.000m², sang làm nhà ở cho gia đình quân nhân.

Đà Nẵng cũng phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực này, tổng diện tích 41.261m², trong đó đất chia lô liền kề khoảng 27.000m².

Thành phố đã đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng để phát triển kinh tế - xã hội. TP đề nghị bộ cho phép chuyển đổi hai khu đất tại sân bay Nước Mặn để địa phương thực hiện theo quy hoạch là khu đất rộng trên 27.000m² (khu số 2) và khu đất có diện tích trên 14.100m² (khu số 1).

Khu đất 1 giao cơ quan chức năng lập thủ tục thu hồi và bàn giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Khu số 2, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Thành phố đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ nguồn ngân sách trong năm 2014-2015 để bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất. Cuối năm 2017, dự án hoàn thành.

Các hộ dân cho biết theo yêu cầu của các cơ quan liên quan, Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân đã nộp 143 hồ sơ của các hộ gia đình quân nhân được bố trí đất. Đợt 1 có 71 hồ sơ, được tiếp nhận ngày 3-10-2018; đợt 2 gồm 72 hồ sơ, tiếp nhận ngày 4-10-2018.

Vào thời điểm 24-10 và 31-10-2018, cơ quan liên quan phối hợp nộp 143 hồ sơ xin giao đất cho Phòng Tài nguyên và Môi trường quận; thủ tục hồ sơ bảo đảm theo đúng yêu cầu…

Cũng năm 2018, thông báo kết luận của chủ tịch TP yêu cầu quận Ngũ Hành Sơn đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cấp sổ đỏ 143 trường hợp hộ gia đình đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Hoàn thành trước 15-12-2018.

Theo người dân, kết luận của chủ tịch TP và quy định của pháp luật thì quận phải ban hành quyết định giao đất cho 143 hộ gia đình chậm nhất ngày 15-12-2018.

Nhưng hơn một năm sau (tháng 1-2020), quận mới ban hành quyết định giao đất.

Lúc này giá đất thay đổi từ việc áp dụng theo quyết định 46 (ngày 20-12-2016 của UBND TP) sang quyết định 06 (ngày 31-1-2019 của UBND TP) có hiệu lực từ ngày 11-2-2019.

Theo ông N.Q.Q., quận lại không áp dụng điều 5 - là điều khoản chuyển tiếp của quyết định 06 để tính giá đất.

Như gia đình ông, ngày 15-1-2020, quận ra quyết định giao đất 104m²; thuế thông báo nộp tiền sử dụng đất là hơn 5,5 tỉ đồng, tiền lệ phí trước bạ hơn 23 triệu đồng. Trong khi theo đơn giá tại quyết định 46 giá cao nhất là hơn 8,5 triệu đồng/m², giá lô đất chưa đến 900 triệu.

Nếu tính cả tiền phạt chậm nộp ông có thể phải đóng gần 8 tỉ đồng…

Ông Q. cho rằng do việc chậm trễ trong quá trình ban hành quyết định cấp đất nhưng lại không áp dụng điều khoản chuyển tiếp (điều 5 của quyết định 06 năm 2019) dẫn đến số tiền gia đình ông và các hộ phải nộp cao gấp hơn sáu lần…