Hạ tầng Tây Bắc TP.HCM - lực đẩy mới cho thị trường

Nếu khu Đông từng bứt phá nhờ sự hình thành TP Thủ Đức (cũ) và tuyến metro số 1, thì nay khu Tây Bắc TP.HCM đang nổi lên như một cực phát triển mới.

Nổi bật là nút giao An Sương, công trình gần 500 tỉ đồng kết nối ba tuyến huyết mạch: quốc lộ 1a, quốc lộ 22 và Trường Chinh. Sau khi đưa vào sử dụng, nút giao này không chỉ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài, mà còn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ TP.HCM đi Tây Ninh và cả khu vực Tây Nguyên.

Song song với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai:

- Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), dự kiến hoàn thành trong thập kỷ này, kết nối xuyên suốt khu trung tâm với Tây Bắc;

- Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, tuyến đường chiến lược nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cửa khẩu quốc tế;

- Mở rộng quốc lộ 22, trục huyết mạch chính đi Campuchia;

- Vành đai 3 đô kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương (cũ) và Long An (cũ).

Từ ‘vùng ven’ vươn lên trung tâm mới của TP.HCM

Chỉ cách đây một thập kỷ, quận 12 (cũ) vẫn bị xem là khu vực ven đô. Nhưng nay, với hơn 600.000 dân - thuộc nhóm quận đông dân nhất TP.HCM - nơi đây đang dần trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ của khu Tây Bắc.

Trên các trục đường lớn như Trường Chinh, Lê Văn Khương, quốc lộ 22, các dãy phố thương mại mọc lên ngày càng sầm uất, thu hút ngân hàng, chuỗi bán lẻ, cửa hàng tiện lợi, siêu thị. Sự sôi động này cho thấy nơi đây không còn chỉ là "cửa ngõ ra vào" mà đã thực sự vươn mình thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Nhiều chuyên gia đánh giá khoảng cách này chính là "biên độ tăng giá" hấp dẫn, tương tự giai đoạn 2016 - 2018 tại Thủ Đức, khi thị trường bật tăng mạnh nhờ cú hích hạ tầng.

Shophouse An Sương - Tâm điểm đầu tư

Trong bối cảnh hạ tầng bứt phá, shophouse An Sương được đánh giá là sản phẩm hưởng lợi rõ nét.

Sở hữu vị trí ngay nút giao chiến lược, liền kề chợ truyền thống và khu dân cư đông đúc, loại hình này có lợi thế "hai trong một": vừa để ở, vừa kinh doanh. Với lưu lượng phương tiện và khách vãng lai lớn, shophouse tại An Sương phù hợp để khai thác cửa hàng, văn phòng, quán cà phê, siêu thị mini… tạo ra dòng tiền ổn định thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.

Thực tế ghi nhận, giá nhà phố và shophouse tại khu vực này đã tăng 20 - 30% trong 3 năm qua, nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Triển vọng 2025 - 2030

Trong giai đoạn 2025 - 2030, khi các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Mộc Bài, metro số 2, Vành đai 3 đồng loạt hoàn thành, diện mạo khu Tây Bắc TP.HCM hứa hẹn sẽ thay đổi căn bản.

Với lợi thế trung tâm vùng, dân số đông và hoạt động thương mại sôi động, quận 12 (cũ) được kỳ vọng trở thành một trong những trung tâm tăng trưởng mới của TP.HCM.

Sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam không chỉ phản ánh chiến lược đầu tư thay đổi, mà còn khẳng định sức hút bền vững của thị trường TP.HCM. Trong bức tranh đó, quận 12 (cũ) nổi lên như một điểm sáng: hạ tầng hoàn thiện, dân số trẻ và đông, giá đất còn hấp dẫn, tiềm năng thương mại lớn.

Các chuyên gia cùng nhìn nhận giai đoạn 2025 - 2030 hứa hẹn sẽ là thời điểm để quận 12 (cũ) bứt phá, trở thành trung tâm mới trên bản đồ bất động sản TP.HCM - nơi hội tụ cả dòng vốn, cơ hội và giá trị tích sản lâu dài.