Giá đất theo thị trường không đáng sợ, quan trọng là cách tính nghĩa vụ tài chính

Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) nhấn mạnh quan điểm tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" do Báo Thanh Niên tổ chức.

Ông Nguyễn Thế Phượng mở đầu: Nhiều năm qua, Nhà nước đã nhiều lần sửa đổi việc định giá đất và cơ chế chính sách này ngày càng tốt hơn. Nghị định 71 giao cho các địa phương quy định các thông số; tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ và các doanh nghiệp có thể tính được mình đóng bao nhiêu tiền.

Nói về định giá đất có 2 câu chuyện là bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Về bảng giá đất, trên thế giới người ta cũng chia thành 2 câu chuyện. Thứ nhất, định giá đất là kinh tế thực chứng tức phải theo quy luật thị trường và không có cách nào khác. Thứ 2, còn muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất thì chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước phải phù hợp điều kiện xã hội và phù hợp với chính sách từng thời kỳ.

"Không phải bảng giá đất sát thị trường là có tội mà việc chúng ta căn cứ vào đó định nghĩa vụ tài chính như thế nào mới là vấn đề. Không có bảng giá đất nào thỏa mãn hết mọi người trong xã hội. Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp", ông Phượng nêu quan điểm.

Theo lãnh đạo VVA: Đất nông nghiệp phải được chia thành nhiều loại, thứ nhất là loại đất trong khu đô thị, thứ hai là đất trong khu dân cư và thứ 3 là đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng phải định hướng cho việc sử dụng hợp lý. Dùng thuế này, quản lý chính sách đất đai sao cho phù hợp. Mếu miễn hoặc quá thấp sẽ dẫn đến tình trạng bê tông hóa khắp nơi trong khi chúng ta cần môi trường xanh. Phải chừa đất để cho môi trường, cây xanh, chính sách của chúng ta phải đáp ứng được nhu cầu đó.

Liên quan tới mức giá thuê đất, ông Phượng cho là cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Đây là việc được giao về chính quyền địa phương, thông qua hội đồng nhân dân quyết.

Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế vì đây là những loại hình được khuyến khích. Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở.