Gánh nặng 'căn hộ 110 m2 rao bán 5 tỷ nhưng cho thuê 10 triệu đồng'

"Mua nhà làm gì cho thêm gánh nặng, chung cư chỗ tôi ở, căn hộ rộng 110 m2 rao bán hơn 5 tỷ đồng nhưng cho thuê thì chỉ 10 triệu đồng một tháng. Vậy nên người trẻ họ sẽ tự có phương án thuê nhà hay mua nhà".

Độc giả Nguyễn Đăng Dương nêu trường hợp như trên, cho rằng quyết định mua nhà hay không, cần xem vào tỷ suất lợi nhuận. Bình luận này được viết sau bài 'Nhiều người trẻ thu nhập 40-50 triệu đồng một tháng không dám mua nhà'.

Theo Hội Môi giới, giá bán chung cư tăng cao, bình quân 75 triệu đồng mỗi m2 khiến nhiều người trẻ thu nhập cao cũng ngại mua. Không ít khách hàng của họ thuộc nhóm trẻ, thu nhập tốt ở mức 40-50 triệu đồng một tháng cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

"Áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ".

Không riêng căn hộ, độc giả nickname htkcyzone1310 nói: "Nhà liền kề nhà tôi rộng 163 m2, hẻm xe hơi, gần mặt tiền kêu bán 12 tỷ đồng nhưng rao cho thuê được có 13 triệu một tháng. Tỷ suất sinh lợi hằng năm từ bất động sản bây giờ quá thấp so với giá cả phải bỏ ra".

Theo khảo sát của VnExpress trong gần 1 tháng qua với hơn 7.600 độc giả, có đến 52% người tham gia cho biết không muốn mua chung cư nửa cuối năm nay vì giá tăng vọt. Khoảng 21% nói rằng tiếp tục thuê nhà để chờ thời điểm giá chung cư về mức hợp lý. Về tài chính, phần lớn người tham gia khảo sát cho biết họ chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.

Độc giả Lê Minh VN đặt vấn đề: "Giá thuê rất rẻ so với mua thì tội gì phải gánh nợ mua nhà vào người. Dùng tiền tiết kiệm đầu tư kinh doanh thì dư sức thuê nhà, thích ở đâu thì ở đó. Sống vì hạnh phúc chứ đâu phải sống vì căn nhà?".

Độc giả datvu94 cho biết đang chọn hướng đi thuê nhà thay vì mua, dù thu nhập ổn: "Tôi thu nhập ở mức được gọi là cao cũng không dám mua nhà, gia đình vẫn đang ổn với giá thuê chung cư 13,5 triệu đồng một tháng, ba phòng ngủ tại Hà Nội.

Hiện tại, tôi vẫn thấy tích lũy được tiền rồi tái đầu tư vẫn có lợi hơn mua nhà trả góp. Còn có đủ tiền mặt mua đứt để thế chấp vay lại thì giá nhà vẫn quá cao, chưa tích lũy nổi".

Nhìn vấn đề ở góc độ cung-cầu và lợi ích doanh nghiệp, độc giả Đoàn Hải Ngọc nêu: "Thực tình mà nói, các bạn trẻ nói chung đều muốn ở trung tâm, lại muốn giá nhà thấp thì chỉ có thể mua nhà cũ thôi.

Bây giờ chủ yếu chủ đầu tư làm các dự án vùng ven, chi phí thuế, đất đai tăng, vật liệu tăng, nhân công tăng thì cũng một lần làm, cũng số lượng căn như thế thì họ sẵn sàng trang bị thêm chút tiện ích và tiện nghi để bán phân khúc cao cấp.

Đương nhiên doanh nghiệp họ phải tối đa hóa lợi nhuận. Giờ muốn nhà giá rẻ thì Nhà nước phải đứng ra làm vai trò chính và triển khai ra khu vực vành đai 4 (Hà Nội), nơi quỹ đất còn khá nhiều, may ra mới có giá 40-50 triệu đồng một m2".

Độc giả vuhungvt2307 đúc kết: "Nhiều người khổ vì câu 'an cư lạc nghiệp'. Tiền chưa có đủ nhưng lúc nào cũng chăm chăm phải mua được cái nhà. Nếu ngay từ đầu xác định chưa đủ khả năng thì ở thuê cũng chẳng có gì tồi tệ, đâu cần thiết phải cố vay để đáp ứng cái giá ngày càng tăng của chủ đầu tư và 'cò vạc'?".

Hữu Nghị tổng hợp