FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng

Dòng vốn FDI rót mạnh vào Việt Nam không chỉ mang đến nguồn lực kinh tế mà còn đặt ra những tiêu chuẩn mới về bất động sản công nghiệp xanh, đảm bảo các tiêu chí ESG, hạ tầng hiện đại để hút vốn ngoại.

Báo cáo cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam tháng 9-2025 của Ngân hàng Thế giới (WB) cho thấy kinh tế Việt Nam đứng vững trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động. 

Việt Nam vẫn là điểm đến của dòng chảy FDI

Dòng vốn FDI vẫn duy trì ổn định cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng phát triển của Việt Nam. Cụ thể, vốn FDI giải ngân trong 12 tháng (tính đến tháng 6-2025) đạt 26,2 tỉ USD, tăng 9,3% so với cùng kỳ. 

Đáng chú ý hơn, vốn đăng ký cũng tăng mạnh 23,8%, chủ yếu tập trung vào hai lĩnh vực là chế biến, chế tạo (51%) và bất động sản (22%). 

Bà Hằng Đặng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam - đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong cả năm ngoái và quý đầu năm nay ghi nhận hiệu suất tốt. 

Nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao, tỉ lệ lấp đầy đạt 80% ở miền Bắc và 89% ở miền Nam.

Theo ông John Campbell - Giám đốc bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills TP.HCM, Việt Nam đang khẳng định vị thế trong dòng chảy FDI toàn cầu khi dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất tăng 32% trong 6 tháng đầu năm. Đáng chú ý, lĩnh vực sản xuất và chế biến thu hút gần 12 tỉ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn FDI đăng ký.

Nhà xưởng xanh hút vốn đầu tư FDI

Về sự gia tăng số lượng dự án sản xuất mới tại Việt Nam, ông John Campbell nói đây không chỉ là dấu hiệu về dòng vốn, mà còn phản ánh nhu cầu mở rộng cơ sở chiến lược, tìm kiếm chuỗi cung ứng linh hoạt và ổn định. 

Theo ông John Campbell, bên cạnh nguồn cung đất công nghiệp mở rộng, nhà xưởng xây sẵn đáp ứng các tiêu chí xanh, ESG cũng là điểm sáng thu hút FDI trong bức tranh bất động sản công nghiệp Việt Nam. 

6 tháng đầu năm nay, nhà xưởng xây sẵn và kho vận ghi nhận tỉ lệ hấp thụ cao nhất trong 3 năm, với công suất lấp đầy đạt 88-89%. 

"Xu hướng chuyển dịch sang nhà xưởng xây sẵn phản ánh xu hướng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi nhà đầu tư ưu tiên tính linh hoạt, tốc độ và hạ tầng hiện đại, xanh và tuân thủ tiêu chuẩn ESG", ông John Campbell nói.

Tương tự, ông Hardy Diec - Giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam - cho hay xu hướng lựa chọn đầu tư của các doanh nghiệp FDI thế hệ mới đã có những sự thay đổi, không chỉ ưu tiên lựa chọn nhà xưởng, kho bãi xây sẵn mà còn đặt ra các yêu cầu khắt khe về phát triển bền vững. 

Trong đó các nhà xưởng đạt chứng nhận xanh quốc tế, sử dụng năng lượng tái tạo, giảm phát thải carbon, đảm bảo các tiêu chí ESG… sẽ có lợi thế.

Ngoài ra các sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ đi kèm, "may đo" riêng cho nhu cầu của nhà đầu tư sẽ là yếu tố then chốt để hỗ trợ nhà đầu tư hiệu quả từ khi đầu tư đến khi vận hành tại Việt Nam.

"Để đáp ứng yêu cầu về phát triển bền vững của các nhà đầu tư, chúng tôi đã và đang triển khai nhiều dự án chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn xanh quốc tế như LEED Vàng với hai dự án tiêu biểu là Khu công nghiệp DEEP C (giai đoạn 2) cùng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6D tại Hải Phòng và Đồng Nai", ông Hardy nói.