“ESG++” - nhân tố tái sinh và thích ứng của đô thị thế hệ mới Việt Nam

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đang vào cuộc quyết liệt để hoàn thành 100 nghìn căn nhà ở xã hội ngay trong năm nay và 1 triệu căn đến năm 2030.

Tọa đàm diễn ra trong khuôn khổ chuỗi sự kiện Thức giấc miền di sản - Khai mở kỳ quan ESG++. Đây là diễn đàn tiếp nối Tọa đàm: ESG - "Tấm hộ chiếu" cho đô thị của tương lai diễn ra ngày 18/10, nhưng tập trung phân tích sâu hơn vào trục ESG mở rộng (ESG++), với hai trụ cột mới là tái sinh (Regeneration) và thích ứng (Resilience), hướng tới hình thành một tư duy phát triển đô thị thế hệ mới cho Việt Nam.

Từ "xanh" đến "tái sinh"

Tại tọa đàm, PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh cho rằng: Đô thị tái sinh là bước ngoặt tư duy phát triển. Thay vì chỉ "giảm hại", mô hình này chủ động hàn gắn, tái tạo và nâng cấp hệ sinh thái tự nhiên, kinh tế và xã hội.

Khái niệm ESG xoay quanh ba yếu tố cốt lõi: Môi trường - Xã hội - Quản trị. Khi được mở rộng theo hướng thích ứng với biến đổi khí hậu, đây là một cách tiếp cận rất khôn ngoan và phù hợp với Việt Nam.

Từ đó, phiên bản nâng cấp ESG++ hình thành - bổ sung hai trụ cột quan trọng: Regeneration - tái sinh, phục hồi tự nhiên; Resilience - khả năng thích ứng và hồi phục trước các cú sốc môi trường.

"Chúng ta không thể bảo vệ tương lai chỉ bằng cách giảm thiểu tác động tiêu cực; chúng ta phải chủ động tạo ra tác động tích cực lên thiên nhiên và hệ sinh thái.

Một đô thị tái sinh không chỉ 'không gây hại' mà còn trả lại giá trị cho hành tinh, lọc sạch không khí, tái tạo nguồn nước, phục hồi vùng sinh cảnh, tạo ra năng lượng tái tạo và nâng cao chất lượng sống", ông nói.

KTS Hoàng Mạnh Nguyên tin rằng, ESG++ với hai trụ cột Tái sinh và Thích ứng, hoàn toàn có thể trở thành một chuẩn mực thị trường mới trong đầu tư bất động sản - đô thị ở Việt Nam.

Về giải pháp, TS.KTS Lê Thị Bích Thuận, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng cho rằng: Dự án đô thị tái sinh được phát triển trên triết lý "phục vụ cuộc sống con người", đặt con người làm trung tâm của mọi quy hoạch và thiết kế.

Khi triết lý này được đưa vào thực tiễn phát triển đô thị, nó sẽ giúp chúng ta thoát khỏi tư duy "bê tông hóa", hướng đến một không gian sống hài hòa hơn, nơi đô thị vừa giữ được bản sắc riêng, vừa nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Đặc biệt, đô thị tái sinh còn giúp giảm áp lực lên môi trường và cải thiện sức khỏe cộng đồng, một yếu tố rất quan trọng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh hiện nay. Đây không phải là một triết lý hoàn toàn mới, nhưng việc hiện thực hóa thông qua các dự án cụ thể lại là điều rất mới và đầy ý nghĩa.

KTS Hoàng Mạnh Nguyên cho biết thêm, thực tế đã cho thấy, vốn đầu tư xanh đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt từ các định chế tài chính quốc tế, các quỹ đầu tư có trách nhiệm xã hội (ESG funds) và các nhà đầu tư chiến lược dài hạn. ESG++ sẽ tái định nghĩa "khả năng sinh lời" theo hướng dài hạn, ổn định và có chiều sâu.

Khi ESG++ trở thành chuẩn mực, hành vi đầu tư cũng sẽ thay đổi. Các nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm đến giá đất - tốc độ tăng giá ngắn hạn, mà sẽ ưu tiên những dự án có năng lực tái sinh sinh thái, khả năng thích ứng khí hậu và hiệu quả vận hành dài hạn.

Doanh nghiệp bất động sản buộc phải thiết kế sản phẩm theo chuẩn phát triển xanh - thông minh - tái sinh, vì nếu không, họ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Nhà nước sẽ có cơ sở để tạo ra cơ chế ưu đãi, dòng vốn ưu tiên, khuyến khích các mô hình phát triển đô thị bền vững.

Vinhomes Green Paradise: Khởi đầu kỷ nguyên đô thị ESG++

Theo KTS Hoàng Mạnh Nguyên, tọa đàm: "Đô thị xanh và sứ mệnh bảo vệ - tái sinh môi trường" gắn với phân tích mô hình dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một lựa chọn rất thông minh và có ý nghĩa đặc biệt.

"Nếu một đô thị tái sinh có thể thành hình ở một vùng sinh thái đặc biệt như vậy, với quy hoạch thông minh, hạ tầng xanh, năng lượng tái tạo và cơ chế quản trị ESG++ thì nó không chỉ là một dự án bất động sản, mà sẽ trở thành 'phòng thí nghiệm đô thị thế hệ mới' của Việt Nam", ông Nguyên nói.

Cần Giờ có một giá trị đặc biệt. Đây là khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, với hệ sinh thái rừng ngập mặn phong phú và độc đáo, đóng vai trò "lá phổi sinh thái" của toàn vùng TP.HCM.

"Nếu Cần Giờ được triển khai đúng theo tinh thần ESG++, nó có thể trở thành một biểu tượng đô thị tái sinh của Việt Nam, một 'case study' có thể nhân rộng ra nhiều vùng sinh thái đặc thù khác. Cần Giờ có thể là 'hình mẫu của tương lai', nơi ESG++ không chỉ là mục tiêu phát triển, mà là cách đô thị vận hành, tạo giá trị và kiến tạo sức chống chịu trong một thế giới đầy biến động", ông Nguyên nói.

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo hướng chỉ dành 16% trên quy mô 2.870ha diện tích cho xây dựng, phần còn lại ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái.

Toàn bộ năng lượng vận hành đến từ điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời và hệ thống pin lưu trữ xanh, giúp đô thị vận hành theo mô hình không phát thải đúng nghĩa. Mỗi phương tiện di chuyển nội khu đều không phát thải; nguồn nước sinh hoạt được xử lý bằng công nghệ Ozone kết hợp UV và Chloramine, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Đồng quan điểm, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho rằng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tiềm năng hội tụ đủ điều kiện để đạt được hiệu ứng "green premium" tương tự, thậm chí mạnh mẽ hơn. Cần Giờ có vị trí sinh thái đặc biệt, là khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, kết hợp cùng một chiến lược phát triển bài bản theo tiêu chuẩn ESG++.