Đất nông nghiệp chưa lên thổ cư, khi làm đường có được đền bù?

Đất tôi ở là đất nông nghiệp trồng lúa lâu năm, chưa lên thổ cư. Vậy khi làm đường có được đền bù không?

Luật sư Mai Trần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Đất nông nghiệp trồng lúa dù chưa chuyển sang đất ở (chưa lên thổ cư) vẫn thuộc diện được xem xét bồi thường khi Nhà nước thu hồi để làm đường.

Tuy nhiên để được nhận bồi thường, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể như sau:

1. Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường:

Căn cứ theo quy định khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, việc xây dựng công trình giao thông (làm đường) thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì hộ gia đình, cá nhân đó được bồi thường về đất nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy chứng nhận, quyết định, giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024.

2. Quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 96 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1-7-2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 95 thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định và diện tích đất do được nhận thừa kế. Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1-7-2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, đất của bạn vẫn sẽ được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024.

Trong trường hợp đất bạn đang ở là đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 1-7-2014 để trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.