Đất nền Đà Nẵng bất ngờ tăng nhiệt

Giao dịch đất nền tại Đà Nẵng (cũ) trong quý 2/2025 tập trung chủ yếu ở phân mức giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường mới đây của DKRA Consulting chỉ ra những diễn biến bất ngờ tại thị trường đất nền Đà Nẵng trong quý 2/2025.

Theo đó, sức cầu thị trường cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp. Giao dịch thị trường phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m2 thuộc khu vực Đà Nẵng (cũ).

Theo khảo sát của đơn vị này, giá đất nền sơ cấp tại Đà Nẵng (cũ) có giá cao nhất là 126,4 triệu đồng/m2; giá thấp nhất là 32,2 triệu đồng/m2. Tại Quảng Nam (cũ) giá đất nền cao nhất đạt ngưỡng 61,6 triệu đồng/m2; giá thấp nhất là 14,4 triệu đồng/m2.

Trong quý 2/2025, giá đất nền sơ cấp tại Đà Nẵng duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 6% - 8% so với cuối năm 2024. Các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến ộ thanh toán, ưu đãi khách hàng cũ, hỗ trợ ngân hàng,... được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 7% so với quý 1/2025. Nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, các khu đô thị có mức độ tạo thị cao thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.

Đi ngược với lực cầu, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng duy trì tình trạng khan hiếm, không ghi nhận dự án mở bán mới trong quý 2. So với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp đất nền ghi nhận mức giảm khoảng 23%. Hai địa phương quen thuộc Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) chủ lực 100% tỷ trọng cung của thị trường.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý 3/2025, phân khúc đất nền tại Tp.Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Dự kiến chỉ có khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ).

Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào, các chính sách ưu đãi tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, tập trung ở các nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, vị trí kết nối thuận lợi,...