Chủ đất ngồi trên đống lửa dù giá tăng từ 5 tỷ lên 10 tỷ đồng

5 năm trước, giữa lúc thị trường bất động sản đang "nóng" như lửa, bạn tôi - một người khá lanh lẹ và ham đầu tư – được giới thiệu một miếng đất diện tích hơn 200 m2 ở vùng ven thành phố. Khu vực này gần khu công nghiệp mới, được cò đất quảng cáo có nhiều dự án quy hoạch tương lai, tiềm năng tăng giá rất lớn, rồi hô giá tăng từng tuần.

Mới đầu giá chào bán chỉ khoảng 3,5 tỷ đồng, nhưng chỉ vài tháng sau, cò đẩy lên 5 tỷ. Bạn tôi thấy vậy, sợ lỡ cơ hội vàng, nên vội vàng xuống tiền ngay để chốt mua miếng đất, trong khi chưa kiểm tra kỹ quy hoạch thật và giá thực tế của dân quanh đó. Lúc đó, bạn cười hả hê: "Cứ để đấy, ba năm nữa không lời gấp đôi thì cũng gấp rưỡi".

Và đúng là tới năm 2023 giá niêm yết trên các trang mạng, hội nhóm sau đó nhảy vọt lên 8-9 tỷ, rồi 10 tỷ đồng – gấp đôi so với giá bạn mua ban đầu. Khấp khởi mừng thầm vì trúng đậm, bạn bắt đầu rao bán, kỳ vọng sẽ thu lợi nhuận lớn, có vốn đầu tư tiếp hoặc đổi sang căn nhà khang trang hơn.

Nhưng đời không như mơ, rao bán suốt gần hai năm nay, qua bao nhiêu môi giới, đăng tin khắp nơi, miếng đất của bạn vẫn chưa bán được. Có khách đến xem nhưng chẳng ai mua cả. Người chê vị trí chưa đủ gần trung tâm, người lại e ngại quy hoạch chưa rõ ràng.

>> Thách thức đánh thuế khi giá nhà đất tăng gấp ba sau 5 năm

Có người thích nhưng mặc cả xuống tận 7 tỷ đồng, nhưng bạn không muốn bán vì "lỗ trên giấy". Giờ đây, miếng đất 10 tỷ vẫn nằm đó, giá trị trên giấy tờ thì tăng vùn vụt, nhưng tiền thật thì vẫn chưa thấy đâu. Càng để lâu, bạn càng như ngồi trên đống lửa.

Thực ra, giá ảo hầu hết do cò tự đăng giá thổi lên, mua qua bán lại lòng vòng giữa các bên để tạo ảo giác "cháy hàng". Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt, nhà đầu tư "lướt sóng" tháo chạy. Người mua ở thực cũng không ai dám bỏ 10 tỷ đồng mua một miếng đất ở tận ngoại ô, hạ tầng chưa hoàn thiện, mà quy hoạch đã 5 năm vẫn chưa thấy động tĩnh.

Thế mới thấy, giá đất thật và giá rao bán là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Đừng chỉ nhìn giá trên mạng rồi tưởng mình đang sở hữu "kho báu". Cũng đừng chạy theo đám đông hay tin lời đồn đoán quy hoạch chưa xác thực. Nhiều khu đất được thổi giá chỉ vì... "nghe nói sẽ có dự án" cuối cùng nhà đầu tư ôm cục nợ. Nếu chỉ kỳ vọng "lướt sóng", hãy tỉnh táo trước những chiêu trò "sốt ảo" của cò đất. Tóm lại, bất động sản chỉ có giá trị thật khi bán được, chứ tăng gấp đôi trên giấy tờ cũng chẳng có nghĩa lý gì.

Hùng Phát