Cấp xã ở TPHCM được cấp giấy phép xây dựng những công trình nào?

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo của TPHCM được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản số 1276/SXD-QLXDCT về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của UBND cấp xã và quy định về miễn giấy phép xây dựng.

Theo Sở Xây dựng, căn cứ các văn bản, quy định pháp luật và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP và quy định tại khoản 1 Điều 4 của nghị định trên, UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

UBND cấp xã không cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, IV trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.

Đối với việc miễn giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng TPHCM cho biết được quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý theo quy định. Đồng thời, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng nguyên tắc sử dụng đất và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 5, Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 về sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh… Tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan về đầu tư xây dựng công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.