Cần Thơ: Khu dân cư thương mại Vị Thanh còn vướng mặt bằng, thủ tục đất đai

Mô hình căn hộ để cho thuê ngắn ngày đang cần một cơ chế quản lý cụ thể hơn, tạo môi trường làm ăn thông thoáng cho người dân, doanh nghiệp nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ chặt chẽ về mặt pháp lý.

Tiến độ ra sao?

Theo ông Vương Thanh Nam, Phó giám đốc Sở Tài chính TP Cần Thơ, nhà đầu tư dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh là Tổng công ty CP Đầu tư phát triển (DIC Corp). Dự án rộng hơn 83ha, bao gồm diện tích mặt nước khoảng 2,5ha, vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, tại phường Vị Tân.

Hiện dự án hoàn thiện xây dựng mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở kết hợp thương mại (shophouse) trên đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường số 1, đường số 2 và đường số 9 theo quy hoạch. Hoàn thiện xây dựng mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở liên kế trên tuyến đường chính.

Nhà đầu tư hoàn thành đúng tiến độ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phần diện tích đất được giao.

Theo đó, phân khu 1 với 16,49ha, nhà đầu tư đã xây dựng và được ngành chức năng nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật trên phần đất được giao hơn 11ha; hoàn thành thi công và nghiệm thu 104/127 căn shophouse dọc đường Võ Nguyên Giáp, đường số 1 và đường số 9.

Với phân khu 2 diện tích hơn 41ha, nhà đầu tư đã xây dựng và được nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật phần diện tích đất hơn 39 ha được giao; các công viên cây xanh ở phần diện tích đất đã có mặt bằng, công trình khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh…

Hoàn thành thi công thử tĩnh cọc, thi công ép cọc đại trà cho 312/325 căn (phần diện tích đất đã có mặt bằng) và đang thi công phần thượng tầng 8 khối nhà PTM7 đến PTM19 và PTM15 đến PTM18…

Sớm gỡ vướng thủ tục

Ông Vương Thành Nam cho rằng, hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) vẫn còn vướng mắc. Cụ thể, tại phân kỳ 1 còn 3 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng dù đã nhận tiền bồi thường, với diện tích khoảng 3,87ha. Các hộ này xin gia hạn đến cuối tháng 12/2025 mới giao đất, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

"Song song đó, thủ tục đất đai cũng còn bất cập. Cả 3 phân kỳ được giao đủ 25,45ha đất (phân kỳ 1 còn 4,69ha; phân kỳ 2 còn 2 ha; phân kỳ 3 còn 18,76ha). Nguyên nhân là phải điều chỉnh quyết định giao đất đợt 1 và chuyển mục đích sử dụng khoảng 23,4ha đất lúa, trong đó có 19,3ha đã hết thời hạn chủ trương", ông Nam nói.

Hiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp lập, bổ sung, hoàn thiện. Tuy nhiên, vẫn cần xác nhận tình trạng GPMB và diện tích cụ thể từ UBND phường Vị Tân và Trung tâm Phát triển quỹ đất để đủ điều kiện thực hiện thủ tục giao đất.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Bí thư Thành ủy Cần Thơ, Tổ trưởng Tổ công tác giải quyết vướng mắc các công trình trọng điểm (Tổ công tác số 3) yêu cầu: Trong tháng 10/2025, UBND phường Vị Tân và Trung tâm Phát triển quỹ đất khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

UBND phường Vị Tân sớm phê duyệt danh mục dự án có diện tích đất trồng lúa cần chuyển mục đích sử dụng trong năm 2025, trong đó có dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

"Đó là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện các bước tiếp theo về giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", ông chỉ đạo.