Huyện Hóc Môn muốn đấu giá sớm khu đất 290 ha làm đô thị nén

Kiến nghị được huyện này gửi UBND TP HCM, Sở Nông Nghiệp và Môi trường liên quan kế hoạch triển khai các khu TOD trên địa bàn. Đây là mô hình lấy định hướng giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn.

Huyện Hóc Môn hiện có 4 vị trí được thành phố định hướng phát triển TOD gắn với Vành đai 3. Trong đó, ba nơi được lên kế hoạch triển khai giai đoạn 2024-2025, gồm: một khu đất tại xã Tân Hiệp rộng hơn 198 ha; hai khu ở xã Xuân Thới Thượng lần lượt có diện tích hơn 389 ha và 104 ha.

Vị trí còn lại làm TOD ở xã Tân Hiệp rộng khoảng 290,2 ha, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026-2028. Với địa điểm này, huyện Hóc Môn cho biết các chức năng quy hoạch đã phù hợp, thuận lợi triển khai ngay dự án bồi thường, thu hồi đất và đấu giá chọn nhà đầu tư để phát triển TOD, mà không cần chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố.

Đồng thời, khu đất nêu trên ngoài có vị trí gần Vành đai 3 còn thuận lợi kết nối quốc lộ 22 ở cửa ngõ TP HCM đi Tây Ninh. Do đó, địa phương kiến nghị điều chỉnh kế hoạch phát triển TOD tại đây sớm hơn, ngay từ giai đoạn hiện nay thay vì đến 2026-2028. Huyện dự kiến sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan sẽ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại khu đất nêu trên vào cuối năm nay. Đến quý 1/2026, huyện sẽ đấu giá lựa chọn nhà đầu tư.

Trước đó, dựa trên các cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98, TP HCM đã xác định 11 vị trí dọc metro Bến Thành - Suối Tiên, Bến Thành - Tham Lương, Ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn và Vành đai 3 để thí điểm mô hình TOD. Đây là giải pháp giúp khai thác tốt quỹ đất, chỉnh trang đô thị và phát triển giao thông công cộng. Ngoài 4 vị trí ở Hóc Môn, 7 khu đất còn lại ở TP Thủ Đức và Tân Bình, quận 10, Tân Phú.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP HCM, tại thành phố ước tính đang có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Trong đó, khoảng 32.000 ha khu vực đất nông nghiệp, đất trống, 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất, hoặc chuyển đổi chức năng và 23.000 ha đất đô thị cần chuyển đổi, cải tạo có thể làm TOD.

Giang Anh