Hãy dành thời gian quan sát tường ngoài của khu chung cư bạn định mua, cả chục năm sau bạn cũng sẽ không hối tiếc!

Nhà ở bình dân hay cao cấp, nhìn vật liệu ốp tường là biết.

Khi chọn mua nhà, nhiều người chỉ chú ý đến diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh mà bỏ qua một chi tiết rất quan trọng: Vật liệu ốp tường ngoài của tòa nhà. Đây không chỉ là "bộ mặt" của cả khu dân cư, mà còn âm thầm định hình đẳng cấp sống của cư dân trong đó.

Dưới đây là 6 loại vật liệu ốp tường ngoài thường thấy, đi kèm với mức độ "sang - xịn - mịn" khác nhau, mà vài năm sau bạn sẽ càng thấy rõ sự khác biệt.

1. Sơn tường ngoài: Giá rẻ nhưng xuống cấp nhanh

Đây là vật liệu rẻ nhất, thường được dùng cả trong và ngoài nhà. Ưu điểm của nó là chi phí thấp, dễ thi công và nhanh chóng. Tuy nhiên, chỉ sau 3-5 năm, dưới tác động của nắng mưa, lớp sơn sẽ phai màu, bong tróc và nứt nẻ, khiến toàn bộ tòa nhà trông cũ kỹ, xuống cấp như những “nhà cũ kỹ, nhà sắp tháo dỡ”.

Vì chi phí rẻ, sơn ngoài thường xuất hiện ở khu tái định cư, chung cư bình dân hoặc nhà ở giá rẻ. Nếu cả khu bạn ở chỉ dùng sơn ngoài đơn thuần, điều đó ngầm nói rằng nơi đó không thuộc hàng cao cấp.

2. Sơn giả đá (sơn vẩy đá): Ấn tượng nhưng khó bền

Loại sơn này có vẻ ngoài giống đá thật, nhìn vừa mờ nhám, vừa sang trọng với màu sắc trầm và hiệu ứng 3D. Khi mới thi công xong, lớp sơn này trông rất "ra dáng", giúp nâng tầm hình ảnh của cả tòa nhà.

Tuy nhiên, loại sơn này rất kỵ lỗi thi công. Nếu thời tiết thay đổi nhiệt độ đột ngột, hoặc phun sơn không đều, nó rất dễ bị rạn nứt, bong mảng lớn. Dù có sửa chữa lại, màu sơn mới cũng khó đồng đều với màu cũ, tạo thành mảng vá loang lổ kém thẩm mỹ.

3. Gạch ốp tường: Từng là biểu tượng nhà sang, giờ lại lộ khuyết điểm

Trước đây, gạch ốp tường là tiêu chuẩn cho các khu chung cư cao cấp. Chúng chống thấm tốt, nhìn cứng cáp và dễ bảo trì. Nhưng càng về sau, loại vật liệu này bộc lộ nhiều hạn chế:

- Ở các tòa nhà cao tầng, việc thi công gạch rất phức tạp.

- Theo thời gian, kẽ gạch dễ bong, gạch dễ nứt, thấm nước khiến tường trong nhà bị ẩm mốc.

- Đặc biệt, gạch ốp có thể rụng xuống nếu kết cấu không đảm bảo - gây nguy hiểm cho người đi dưới.

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện nay đã dần loại bỏ gạch ốp tường khỏi lựa chọn chính, nhất là với công trình cao tầng.

4. Tấm nhôm hợp kim: Đắt nhưng hiện đại

Gần đây, nhiều khu nhà hiện đại chọn ốp nhôm hợp kim dạng khô (dry-hung aluminium panels) cho tường ngoài. Vật liệu này mang lại diện mạo cực kỳ hiện đại, sang trọng, sạch sẽ và thẩm mỹ cao.

Ưu điểm: Cách âm tốt, không thấm nước, thân thiện với môi trường. Nhưng nhược điểm là: Không chịu nhiệt cao, có thể mềm đi dưới trời nóng; chi phí cực kỳ đắt đỏ, gấp nhiều lần sơn thông thường. Vì vậy, chỉ những khu nhà ở phân khúc cao cấp mới chọn phương án này.

5. Đá tự nhiên ốp khô: Biểu tượng của nhà siêu sang

Không gì nói lên đẳng cấp rõ ràng bằng đá tự nhiên ốp tường, đặc biệt là kiểu ốp khô (gắn trên khung kim loại) vừa chắc chắn vừa đẹp mắt.

Nhiều khu nhà cao cấp chọn cách ốp đá toàn bộ mặt dưới 2-3 tầng đầu, còn phần trên sơn giả đá để vừa sang vừa tiết kiệm. Những khu “chịu chơi” hơn thì ốp đá toàn bộ mặt ngoài thể hiện rõ phân khúc cao cấp, thường là biệt thự hoặc nhà ở hạng sang. Tuy nhiên, đá nặng và khó cố định trên tầng cao, nên kỹ thuật thi công phải rất chính xác mới đảm bảo an toàn.

6. Tường kính (mặt dựng kính): Vua của đẳng cấp hiện đại

Trước đây, mặt dựng kính chủ yếu dùng cho cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại. Nhưng vài năm trở lại đây, loại vật liệu này đã xuất hiện trong nhiều khu nhà ở cao cấp, thậm chí trở thành “bộ nhận diện” của các khu biệt thự - penthouse - chung cư siêu sang.

Với hiệu ứng ánh sáng và không gian mở, mặt kính tạo nên sự tinh tế, hiện đại và đẳng cấp vượt trội - thứ mà bất cứ khu nhà nào cũng khó bì kịp.

Nếu bạn muốn ngôi nhà mình thể hiện vị thế, thì ngoài yếu tố diện tích hay nội thất, hãy dành thời gian quan sát tường ngoài của khu bạn định mua. Vật liệu càng cao cấp như đá tự nhiên hay kính thì khả năng cao là khu nhà có đẳng cấp sống vượt trội.

Đừng để 7-8 năm sau mới tiếc nuối rằng: “Giá như ngày đó mình để ý kỹ hơn lớp tường ngoài…”...

(Thông tin mang tính tham khảo)