Giá nhà: Có phải 'các anh đang ở trên trời cả rồi'?

Giấc mơ sở hữu nhà tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người dân khi giá nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội leo thang chưa có điểm dừng.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22-9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có bài phát biểu dậy sóng dư luận khi chỉ thẳng thực trạng giá nhà của các đô thị lớn.

Giá chung cư lập đỉnh trong một thập kỷ

Thủ tướng nói: "Nếu như anh thổi giá bất động sản lên, người dân chỉ thấy giá nhà cao, cao mãi thôi, nhưng chẳng bao giờ đến được nhà ấy cả vì giá cao quá".

Thủ tướng đặt vấn đề "bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá nhà cao quá không mua được". "Nhà mà 70-100 triệu/m² (nhà chung cư), còn các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa", Thủ tướng nói.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm đỉnh.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản quý 2 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra thực trạng cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. 

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2-2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tại Hà Nội, có một số dự án căn hộ có mức giá lên đến 130-160 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ khoảng 70m² sẽ có giá từ 9-11 tỉ đồng. 

Còn tại TP.HCM, Bộ Xây dựng đánh giá giá chung cư tăng nhẹ, song một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi… 

Một số dự án có giá 160-200 triệu đồng/m², tương đương căn hộ 70m² sẽ có giá đến 11-14 tỉ đồng/căn.

Càng gần trung tâm, giá càng cao chót vót

Khảo sát của Tuổi Trẻ Online tại khu Đông TP.HCM cho thấy chủ đầu tư các căn chung cư đang mời chào người mua đều có giá trên 100 triệu đồng/m². Có một số dự án ở khu vực gần nút giao An Phú (Thủ Đức) đang "chào" giá lên đến 120 - 150 triệu đồng/m².

Còn khu Nam TP thuộc khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, các dự án đang bán cho khách hàng với giá 64 - 80 triệu đồng/m².

Riêng trung tâm TP.HCM, chỉ vài chung cư đang còn căn hộ trong "giỏ hàng" nhưng giá bán cũng từ 200 - 300 triệu đồng/m², có nơi lên đến 400 - 500 triệu đồng/m².

Không chỉ với thị trường sơ cấp, thị trường căn hộ cũ cũng giữ mức giá trên trời, thậm chí có những dự án đã vận hành gần chục năm nhưng giá bán căn hộ đã lên gấp đôi, hiện giao dịch ở mức 4 - 5 tỉ đồng/căn.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Bộ này lý giải nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m², bình quân khoảng 9,7 tỉ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.