Được thừa kế 60% nhà đất 18 tỷ, tôi nên làm gì?

Tôi đang sống cùng con trong căn nhà diện tích 240 m2 (4 m x 60 m), nằm trong hẻm, cách đường chính khoảng 150 m. Nhà có thể để được ôtô cỡ C nhưng phải lùi xe ra đường khi ra vào. Tôi chỉ được hưởng thừa kế 60% giá trị nhà đất.

Hiện tại, con tôi là sinh viên, thu nhập của tôi khoảng 15 triệu đồng một tháng, có khoản tiết kiệm 200 triệu. Cuộc sống tạm đủ, không dư dả.

Tôi đang băn khoăn giữa các phương án sau:

1. Bán nhà: Với giá đất khu vực khoảng 100 triệu đồng một m2, đã có người trả 18 tỷ cho mảnh đất. Nếu bán, tôi sẽ lấy 60% giá trị để mua căn nhà nhỏ hơn cho hai mẹ con ở, phần dư để dành.

2. Xây phòng trọ cấp 4: Có thể xây khoảng 10 phòng rồi ra ngoài thuê nhà ở. Tuy nhiên, tôi lo ngại hiện nay việc xây trọ phải đáp ứng nhiều quy định về phòng cháy chữa cháy, không biết có khả thi không.

3. Xây căn hộ dịch vụ: Ý tưởng này khả thi hơn về lâu dài nhưng tôi không đủ tài chính để triển khai.

4. Cho đơn vị khác thuê kinh doanh: Cũng sẽ phải ra ngoài thuê nhà, nhưng nhẹ gánh hơn về vận hành.

Mong anh chị có kinh nghiệm góp ý giúp tôi nên chọn phương án nào, hoặc nếu có hướng đi nào hợp lý hơn, xin chia sẻ thêm. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tav