Đô thị “all- in – one” mặt tiền đường lớn ở nội đô, vì sao giá luôn tăng cao?

Thị trường đã từng chứng kiến căn hộ tại Hà Nội tăng giá 30-40% trong vòng 1 năm. Căn hộ sơ cấp tại TP.HCM liên tục thêm “nấc” giá mới ở mỗi giai đoạn. Không ít nhà đầu tư đã “chốt lời” phân khúc này cho thấy, căn hộ không còn là tiêu sản mà là tài sản gia tăng giá trị ổn định, hấp lực nhà đầu tư.

Căn hộ - lọt danh mục đầu tư yêu thích

Khoảng 5 - 10 năm về trước, nhiều người cho rằng, căn hộ chung cư chỉ để ở, là tiêu sản và khó tăng giá. Song, quan niệm này dần thay đổi trong những năm gần đây. Giá chung cư liên tục tăng, lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định, khiến loại hình này trở thành lựa chọn đầu tư được nhiều người ưa chuộng. Đặc biệt, các dự án căn hộ tại đô thị TP.HCM, sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, chất lượng bàn giao tốt và quản lý vận hành uy tín... ngày càng thu hút dòng tiền nhà đầu tư.

Quan điểm coi căn hộ tại các đô thị lớn là tài sản giá trị, có thể làm "của để dành" đã thúc đẩy nhiều người quyết định mua căn hộ. Thực tế, giá trị gia tăng của chung cư đã được minh chứng qua việc giá cả liên tục tăng và mang lại giá trị sở hữu ổn định cho người mua.

Tại các dự án căn hộ thuộc khu vực sát cạnh TP.HCM (trước sáp nhập) có mặt bằng thấp hơn trung tâm, giá cũng ghi nhận tăng từ 7-20% so với cùng kì năm ngoái (tuỳ dự án, vị trí). Giá này được dự báo sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới khi nơi đây đã "chung nhà" với TP.HCM và loạt hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Ngoài giá tăng, theo Batdongsan.com công bố trước đó, khu vực Đông Bắc đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước. Thậm chí, một số dự án tại đây ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định đã thúc đẩy lợi suất cho thuê tốt. Cùng với đó, tỉ lệ khách mua căn hộ tại khu Đông Bắc là nhà đầu tư TP.HCM chiếm đến gần 50%.

Tiêu chí lựa chọn chung cư "xứng đồng tiền", để không trở thành tiêu sản

Trong chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, những khu vực có nhu cầu thuê mạnh và tỷ suất lợi nhuận tốt thường là điểm sáng đầu tư dài hạn. Nếu giá bán vẫn còn hợp lý, đây là cơ hội tuyệt vời để sở hữu bất động sản vừa có dòng tiền ổn định, vừa tăng giá trị theo thời gian. Những bất động sản có tỷ suất từ 3,5% trở lên trong bối cảnh thị trường hiện tại được xem là điểm đến đầu tư an toàn.

Bên cạnh đó, dự án đáp ứng tốt các yếu tố về vị trí, hệ thống tiện ích, dịch vụ, tiềm năng hạ tầng... sẽ thu hút được đối tượng người mua/thuê, từ đó kéo dòng tiền nhà đầu tư, tăng tính thanh khoản cho dự án. Ông Tuấn nhấn mạnh: "Một tài sản đáng đầu tư không chỉ tăng giá trị theo thời gian mà còn có giá thuê tăng ổn định. Các khu vực đông dân cư, hạ tầng phát triển thường có giá thuê tăng dần, đảm bảo dòng tiền đầu tư bền vững và giảm rủi ro ngắn hạn".

Nằm ngay khu Đông Bắc TP.HCM, La Pura được phát triển bởi Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đang "được lòng" người mua. Sở hữu nhiều giá trị vượt trội, các sản phẩm tại đây đáp ứng tiêu chí của một tài sản gia tăng, trở thành nơi tích sản xứng đồng tiền ở cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư.

Thứ nhất, hiếm có dự án căn hộ nào nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 – tuyến đường đẩy nhanh triển khai mở rộng lên 60m và sát cạnh metro số 2 Bình Dương đang lên kế hoạch đầu tư. Nhìn vào biểu giá tăng trưởng của căn hộ TP.HCM gắn với mặt tiền đường lớn hay metro ngang nhà lâu nay đủ thấy, La Pura đang trao cơ hội rất tốt cho những nhà đầu tư tham gia thị trường sớm.

Thứ hai, đa dạng sự lựa chọn với căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ. Mỗi sản phẩm tại La Pura đều là "phiên bản riêng" của chủ nhân sở hữu. Trong đó, căn 2 PN với giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn đang gây "sốt" với những gia đình trẻ muốn gầy dựng tổ ấm trọn vẹn, vừa túi tiền ngay trung tâm TP.HCM mới.

Thứ ba, La Pura "ăn điểm" bởi hệ tiện ích "all-in-one" vốn đã trở thành yếu tố tất yếu khiến dự án gia tăng giá trị bền vững. Chỉ trong 5 phút di chuyển, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu hiện hữu tại trung tâm khu Đông Bắc TP.HCM như AEON Mall Bình Dương Canary, LOTTE Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, cùng các trường quốc tế và công lập trong khu vực. Đặc biệt, cư dân La Pura còn thuận tiện kết nối với các tiện ích hàng đầu tại trung tâm TP.HCM như nhà thờ Đức Bà, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Đáng nói, tiện ích nội khu cao cấp với 20.000m2 thương mại, 3 tầng trung tâm thương mại, rạp chiếu phim trong nhà, 2 trường học nội khu, sân thể thao đa năng,….cùng loạt tiện ích sống nổi bật khiến La Pura không chỉ là nơi "ở sướng" mà còn là nơi đầu tư xứng đáng đồng tiền. Là "của để dành" lợi đôi đường, dự án trở thành hiện tượng quan tâm của thị trường địa ốc dù chỉ mới ra mắt.