Đất nền quận 9 có diễn biến mới: Người mua “ráo riết” tìm chủ, chủ đất chốt một câu: “Tôi không bán”

Mặc dù giá đã tăng gần 20% so với cùng kì năm ngoái, về mốc giá bán của năm 2022, nhưng một số chủ đất quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vẫn không bán ra. Thậm chí, nhiều khách hàng “ráo riết” nhờ môi giới tìm đất nhưng chủ không bán.

Sau giai đoạn thanh khoản giảm, thị trường đất nền quận 9 đã phục hồi sức cầu. Giá rao bán hiện tương đương mức năm 2022, một số khu vực thậm chí tăng khoảng 10% so với giá mua vào năm 2022. Với 3 tỉ đồng, người mua khó tìm được lô đất thổ cư diện tích 50-60m2 tại khu vực này.

Anh Kh rao bán lô đất 50m2 tại quận 9 với giá 2,8 tỉ đồng hơn một năm nhưng không ai hỏi mua. Gần đây, khi anh quyết định ngưng bán, nhiều môi giới liên tục gọi điện hỏi về lô đất và thông báo có khách muốn mua. Cao điểm, có ngày anh nhận đến 4 cuộc gọi từ môi giới, đề nghị mua lô đất với giá 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, do đã giải quyết được vấn đề tài chính, anh Kh từ chối: "Tôi không bán nữa".

Theo nhà đầu tư này, hạ tầng khu vực đang dần hoàn thiện, giá đất cũng bắt đầu tăng. Thay vì bán ngay, anh quyết định chờ cơ hội tốt hơn trong tương lai. "Khi cần bán thì chẳng ai mua, đến lúc ngưng bán lại liên tục nhận được lời đề nghị", anh Kh (cười) chia sẻ.

Gần đây, một người mua "ráo riết" tìm kiếm thông tin liên lạc của chủ đất để hỏi về một lô đất tại quận 9. Do có ý định mua, người này liên tục liên hệ với môi giới để hỏi liệu lô đất có được bán hay không. Tuy nhiên, môi giới cho biết chủ đất không muốn bán. So với giá mua vào tháng 1/2025, hiện giá lô đất đã tăng khoảng 300 triệu đồng.

Theo người này chia sẻ, chị rất ưng ý lô đất và muốn mua để xây nhà ở. Trước Tết, khu vực này có nhiều lô đất tương tự được rao bán với giá từ 2,6 đến 2,7 tỷ đồng/nền. Hiện tại, giá các lô đất đã tăng lên khoảng 2,9 đến 3,1 tỷ đồng/nền, nhưng chủ đất lại không muốn bán.

Theo ghi nhận, nguồn cung đất nền mới tại quận 9 tiếp tục khan hiếm. Các lô đất được rao bán đều là hàng thứ cấp, đã có sổ từ lâu. Trong giai đoạn 2023–2024, giá đất nền khu vực này giảm 10–20% (tùy lô) so với đầu năm 2022. Trong thời gian này, nhiều nhà đầu tư rao bán dưới giá vốn nhưng thanh khoản vẫn chậm. Một số trường hợp thậm chí giảm giá mạnh để bán nhanh. Từ giữa năm 2023 đến cuối năm 2024, các lô đất này đã được những nhà đầu tư có sẵn tài chính mua vào. Hiện tại, môi giới gặp khó khăn trong việc tìm nguồn hàng giá tốt để đáp ứng nhu cầu khách mua. Theo môi giới, nhu cầu mua đất vẫn cao, nhưng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng ngày càng khan hiếm. Giá đất nền thổ cư tại khu vực dự báo tiếp tục đi lên khi hạ tầng được đầu tư, hoàn thiện trong không có nguồn cung mới mở bán.

Sau Tết Nguyên đán, thị trường đất nền quận 9 sôi động với xu hướng tăng giá và giao dịch nhộn nhịp. Các lô đất diện tích nhỏ, giá dưới 3 tỷ đồng/nền, được mua bán rất nhanh. Thậm chí, người mua lo lắng người bán có thể hủy giao dịch hoặc ngừng bán. Đây là diễn biến trái ngược hoàn toàn so với giai đoạn thị trường ảm đạm trong năm 2023–2024.

Thay vì có nhiều lựa chọn, người mua đất nền hiện đang tích cực tìm kiếm nguồn hàng để mua. Trong khi đó, người bán chưa vội bán ra vì thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực.