Đất hết thời hạn sử dụng mà không gia hạn thì có bị thu hồi không?

Tôi có thửa đất nông nghiệp đang canh tác thì phát hiện ra đã quá hạn sử dụng trên giấy, vậy có bị thu hồi không?

Tôi có mảnh đất nông nghiệp đang trồng rừng trong hạn mức với thời hạn là 50 năm, tuy nhiên do không để ý nên đã hết hạn sử dụng đất.

Vậy đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng mà không gia hạn thì có bị thu hồi không? (Bà Lê Thị Minh Hương ở TP Đà Nẵng hỏi).

Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ngãi) tư vấn về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 172 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-8-2024) về đất sử dụng có thời hạn như sau:

"Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại điều 176 của luật này là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn".

Như vậy, so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 không có thay đổi về thời hạn sử dụng đất, thời hạn giao đất vẫn là 50 năm.

Tuy nhiên có điểm mới rất quan trọng so với Luật Đất đai 2013 là khi hết thời hạn sử dụng đất thì người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn. Đây là quy định mới của Luật Đất đai 2024 nhằm tạo thuận lợi cho người dân và giảm thủ tục hành chính không cần thiết.

Như vậy, trường hợp của bà là đất nông nghiệp đang trồng rừng sản xuất, trong hạn mức giao đất quy định với thời hạn là 50 năm, dù đã hết thời hạn sử dụng đất cũng không cần phải làm thủ tục gia hạn vẫn không bị thu hồi.

Lưu ý, đối với trường hợp cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân thì thời hạn là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.