Đằng sau chuyện oái oăm 'muốn bán đất 3 tỉ, phải nộp gần 4,5 tỉ'

Chuyển 300 mét vuông đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, nhưng nếu muốn chuyển đổi phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đáng nói là sau khi chuyển đổi, nếu bán khu đất 300 mét vuông này thì cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng theo giá thị trường. Câu chuyện của vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng đang khiến nhiều người sửng sốt.

Chuyển 300 mét vuông đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, nhưng nếu muốn chuyển đổi phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đáng nói là sau khi chuyển đổi, nếu bán khu đất 300 mét vuông này thì cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng theo giá thị trường.

Câu chuyện của vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng đang khiến nhiều người sửng sốt.

Vợ chồng bà Hồng có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc (ở khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An). Đất sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp sổ đỏ. Đến nay, ông Đồng bị bệnh hiểm nghèo, cần tiền điều trị.

Ngày 16.5.2025, vợ ông cùng con gái là chị Trần Vân Anh mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa thành phố Vinh làm thủ tục chuyển 300 mét vuông đất vườn sang đất ở với ý định chuyển nhượng đất sau khi chuyển đổi.

Sau 3 lần dời hẹn nhận báo thuế (lần 1 vào ngày 6.6, lần 2 là ngày 16.6 và lần 3 vào ngày 17.6), cô con gái choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Điều này hoàn toàn trái ngược với những tính toán của gia đình vì nghĩ bảng giá đất cũ ở Nghệ An chỉ có 1,9 triệu đồng/mét vuông, tức là chỉ phải nộp khoảng 600 triệu đồng.

Biết tỉnh sắp áp dụng bảng giá đất mới, gia đình này vội vàng đi làm thủ tục vào ngày 17.5 (tức là 4 ngày trước khi áp dụng bảng giá đất mới).

Khi hỏi lý do hồ sơ nộp từ ngày 17.5 nhưng đến tháng 6 mới nhận được báo thuế, chị Trần Vân Anh được cán bộ thuế đề nghị liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải thích. Quá bất ngờ và bức xúc, ngày 23.6, chị Vân Anh đã chia sẻ câu chuyện này lên Facebook cá nhân và nhiều người tỏ ra sửng sốt trước mức tiền sử dụng đất này.

Theo tìm hiểu từ bảng giá đất mới của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 21.5 vừa qua thì giá đất khu vực này từ 1,9 triệu đồng tăng lên 15 triệu đồng/mét vuông. Thế nhưng, đáng chú ý là, phần diện tích đất mà gia đình bà Hồng chuyển đổi lại không bám mặt đường Hòa Lộc; thậm chí còn nằm sát nghĩa trang của xóm. Do vậy, khu đất này giá thị trường thấp.

Sau khi nhận giấy được thông báo về số tiền sử dụng đất, chiều 17.6, bà Hồng đến UBND phường Hưng Lộc để hỏi thì được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%. Tuy nhiên nếu giảm còn 50% tiền sử dụng đất thì gia đình bà Hồng vẫn phải đóng gần 2,5 tỉ, trong khi giá đất thị trường chỉ có 3 tỉ đồng.

Gia đình bà Nguyễn Thị Hồng không phải là trường hợp duy nhất người dân bị "choáng váng" vì tiền chuyển mục đích sử dụng đất quá cao.