Chuyển cơ quan điều tra dự án khu đô thị Bình Mỹ bán nền 'ảo'

Dự án đô thị Bình Mỹ có quy mô 200ha, tổng mức đầu tư 1.500 tỉ đồng nhưng chưa được phê duyệt, chưa có quy hoạch chi tiết. Thế nhưng địa phương đã ký xác nhận hàng trăm nền nhà bán “ảo” cho người dân mua bán dù dự án chưa triển khai.

Dự án chưa phê duyệt đã bán

Ngày 23-5, Tuổi Trẻ Online đã trở lại khu vực đường tránh sạt lở xã Bình Mỹ, huyện Châu Phú, tỉnh An Giang để tìm hiểu câu chuyện thực hư dự án khu đô thị Bình Mỹ bị kết luận Thanh tra có sai phạm nghiêm trọng liên quan đến nhiều cán bộ.

Anh T., xã Bình Mỹ, huyện Châu Phú - chỉ cánh đồng lúa 20 ngày tuổi cho biết khu vực này đã được doanh nghiệp quy hoạch thành khu đô thị. Một số hộ dân đã nhận bồi thường, nhiều hộ khác chỉ nhận nền nhà để bán, số còn lại chưa đạt được thỏa thuận về giá bồi thường.

"Dự án chưa hình thành, dân đã bán nền nhà cho người khác với sự xác nhận của lãnh đạo xã. Nhiều người tin tưởng, bán ồ ạt. Nay, người mua đòi tiền/đất, người bán muốn lấy lại giấy đất nhưng không được vì vụ án đang điều tra", anh T. nói.

Mới đây, ông Phạm Văn Cường, chánh Thanh tra huyện Châu Phú - đã ký kết luận Thanh tra "về việc thanh tra toàn diện đối với dự án Khu đô thị mới Bình Mỹ, xã Bình Mỹ, huyện Châu Phú

Theo đó, ngày 18-11-2021, UBND huyện Châu Phú trình UBND tỉnh An Giang chủ trương khảo sát dự án khu đô thị mới tại xã Bình Mỹ (200ha, 9.500 căn nhà, 38.000 dân, 1.500 tỉ đồng) do Công ty Newland đề xuất (2021-2025).

Tuy nhiên, Dự án mới chỉ ở bước chủ trương lập quy hoạch 1/500, thiếu quy hoạch 1/2.000 hoặc 1/500 được duyệt, chưa đủ điều kiện xác định dự án đầu tư sử dụng đất, vi phạm Khoản 4 Điều 108 Nghị định số 31.

Phương pháp tạo quỹ đất chưa có bản đồ hiện trạng được duyệt. Công ty Newland kêu gọi góp vốn trái quy định dù chưa được chấp thuận đầu tư, mục đích sử dụng đất (193,07 ha) không phù hợp quy hoạch huyện Châu Phú 2021-2030. Chưa có văn bản chấp thuận giá đất bồi thường.

Chuyển cơ quan điều tra

Theo kết luận thanh tra, Đảng ủy-HĐND-UBND xã Bình Mỹ chưa ban hành Nghị quyết, Kế hoạch (2019-2022) cho dự án, phân công nhiệm vụ thiếu văn bản, chủ yếu là bằng miệng. Chủ trương ký chuyển nhượng đất chỉ bằng miệng, thiếu văn bản chỉ đạo cụ thể; việc ký chuyển nhượng diễn ra khi nền chưa hình thành, quy hoạch chi tiết và bản đồ thu hồi đất chưa hoàn chỉnh.

Xác nhận giao nhận nền nhà chưa có quy hoạch đã gây đầu cơ, chênh lệch giá cao so với giá bồi thường, thiệt hại cho dân và ngân sách. Dự án chưa triển khai, tiềm ẩn nguy cơ khiếu nại, mất an ninh trật tự.

Kết luận Thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm của UBND xã Bình Mỹ khi xác nhận 92 trường hợp góp vốn, mua bán 474 nền đất (vi phạm điểm d, khoản 4, Điều 24 Nghị định 23), dẫn đến đầu cơ, giao nền sai quy định, gây khiếu nại.

Chủ tịch, phó chủ tịch UBND xã thiếu trách nhiệm quản lý đất đai, vi phạm Điều 208 Luật Đất đai 2013, bị xử lý theo quy định về thiếu trách nhiệm gây vi phạm pháp luật đất đai.

Hiện nay, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người dân và công ty số lượng 104 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được thực hiện chuyển quyền. Các giấy này UBND huyện giao phòng Tài nguyên và Môi trường tạm giữ khi công ty được cấp chủ trương đầu tư mới tiếp tục thực hiện các bước theo quy định tạo quỹ đất.

Từ các vi phạm trên Thanh tra đã chuyển hồ sơ vụ việc vi phạm pháp luật hình sự liên quan đến trách nhiệm UBND xã Bình Mỹ sang cơ quan điều tra. Cụ thể, UBND xã Bình Mỹ xác nhận 92 trường hợp thỏa thuận mua bán 474 nền đất trong dự án Khu đô thị mới chưa đủ điều kiện, dẫn đến đầu cơ đất đai, giao nền sai thời gian, mua bán trái phép, thiếu trách nhiệm (Điều 360 Bộ luật Hình sự 2015).