Chứng khoán giảm mạnh, loạt cổ phiếu bất động sản bị bán mạnh sau đề xuất thuế

Thị trường chứng khoán mở cửa phiên đầu tuần (21-7) với đà giảm mạnh, có thời điểm VN-Index mất hơn 15 điểm trước khi thu hẹp mức giảm về khoảng 12 điểm vào cuối phiên sáng. Nhóm cổ phiếu bất động sản là tâm điểm chú ý.

Chứng khoán quay đầu giảm

Sau nhịp tăng nhẹ đầu phiên, VN-Index suy yếu dần về cuối phiên sáng khi lực cầu chủ động giảm, trong khi bên bán chủ động gia tăng mạnh, gấp hơn ba lần bên mua.

 Áp lực bán tập trung chủ yếu ở nhóm tài chính (ngân hàng và chứng khoán) cùng bất động sản.

Trong đó ngành chứng khoán bị bán mạnh nhất, sắc đỏ bao phủ hầu hết các mã, như SSI (-1,42%), VCI (-2,52%), SHS (-2,38%), VND (-2,16%), HCM (-1,8%), BSI (-3,29%), FTS (-2,68%), MBS (-1,66%), VDS (-4,35%)… 

Khối ngoại cũng đảo chiều bán ròng ngành này, nổi bật với VIX bị bán ròng 86 tỉ đồng, VCI bị bán ròng hơn 65,6 tỉ đồng.

Ở nhóm ngân hàng, diễn biến phân hóa rõ rệt. Các cổ phiếu được khối ngoại mua ròng như SHB (+2,8%), VPB (+4,45%), EIB (+0,99%) vẫn giữ được đà tăng. Ngược lại, TCB (-2,21%), MBB (-0,92%), STB (-1,39%) nằm trong số những mã tác động tiêu cực nhất đến chỉ số.

Tuy nhiên đáng chú ý nhất trong phiên hôm nay vẫn là nhóm bất động sản, khi áp lực bán chốt lời gia tăng khiến nhóm này rung lắc và điều chỉnh mạnh. 

Hàng loạt cổ phiếu bất động sản giảm mạnh như VIC (-5,88%), VHM (-4,17%), NVL (-2,36%), GDX (-2,83%), PDR (-2,68%), DIG (-2,19%)…

Ngược lại, trong phiên sáng nay các nhóm công nghệ thông tin, nguyên vật liệu (thép, hóa chất) và hàng không là số ít các ngành giữ được sắc xanh nhờ lực cầu tốt ngay từ đầu phiên. 

Đáng chú ý, ngoại trừ công nghệ thông tin, các nhóm ngành này đều được khối ngoại mua ròng. Tuy nhiên đến cuối phiên sáng, lực bán chủ động cũng gia tăng, đặc biệt ở HPG (thép), khiến đà tăng thu hẹp.

Kết quả, VN-Index giảm hơn 12 điểm, lùi về mốc 1.485,05 điểm. Tổng giá trị giao dịch toàn thị trường hơn 39.200 tỉ đồng, trong đó sàn HoSE chiếm hơn 35.400 tỉ đồng.

Vì sao cổ phiếu bất động sản bị bán mạnh? 

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Tiến Đạt, chuyên viên phân tích phòng phân tích - nghiên cứu Chứng khoán Agribank (Agriseco), cho biết đà bán hôm nay xuất phát mạnh từ nhóm bất động sản sau thông tin Bộ Tài chính công bố bản hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).

Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ tính theo thuế suất tối đa 10% dựa trên giá bán, với mức thuế suất thay đổi theo thời gian sở hữu.

Chuyên gia Agriseco cho biết nhóm cổ phiếu ngành bất động sản đóng góp đa số trong mức giảm điểm ngày hôm nay, với riêng VIC (Vingroup) và VHM (Vinhomes) gây giảm gần 11 điểm.

Tuy nhiên ông Đạt cũng nhấn mạnh: "Thực tế đây không phải là thông tin mới với thị trường, bởi Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất này từ trước".

Mặc dù thị trường tiếp tục duy trì thanh khoản cao nhất kể từ đầu năm, nhưng nhóm bất động sản không có hiện tượng bùng nổ thanh khoản do áp lực bán hay giảm sàn hàng loạt trong phiên này. 

"Thị trường phiên hôm nay xuất hiện áp lực bán chốt lời và do tin tức trái chiều của nhóm bất động sản, tuy nhiên áp lực bán chưa đáng kể và chưa thể làm gãy xu hướng, nên nhiều khả năng đây chỉ là nhịp điều chỉnh cung cầu sau nhịp tăng để tiếp tục lấy đà cho xu hướng sắp tới", ông Đạt nhận định.