Chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản ven biển Nam Trung Bộ

Việc tăng tốc về hạ tầng, du lịch và trung tâm hành chính tạo ra biên độ sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư nhìn xa, đón đầu làn sóng dịch chuyển về vùng đất Nam Trung Bộ ven biển - cận sông có quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Trong bức tranh bất động sản ven biển miền Trung, Quy Nhơn đang nổi lên như một "vùng trũng giá trị" khi sở hữu đồng thời hai lợi thế hiếm có: giáp biển - kề sông, nhưng mặt bằng giá vẫn còn cách xa các đô thị biển đã bão hòa như Nha Trang, Đà Nẵng. 

Bản đồ đầu tư dần dịch chuyển về miền Trung đầy dư địa tăng trưởng

So với các đô thị biển lớn như Đà Nẵng hay Nha Trang hay cả đô thị lân cận như Pleiku, Quy Nhơn sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn nhờ mặt bằng giá bất động sản hiện chỉ bằng khoảng 30 - 50%. Trong khi, tiềm năng tăng giá còn lớn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ và tỉnh Gia Lai mới với không gian phát triển rộng mở sau sáp nhập.

Về hạ tầng, Bình Định đã và đang hoàn thiện hàng loạt công trình trọng điểm, thúc đẩy kết nối liên vùng, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch và giao thương, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng. 

Trong khi đó, du lịch của địa phương cũng tăng trưởng kỷ lục. Thông tin từ UBND Bình Định, trong 6 tháng đầu năm, lượng khách tham quan, du lịch đến Bình Định đạt trên 6,5 triệu lượt, tăng 13,5% so với cùng kỳ, đạt 16.000 tỷ đồng. Trong khoảng 3 năm gần đây, địa phương liên tục thăng hạng trên bản đồ điểm đến hấp dẫn. 

Dòng chảy phồn vinh của bất động sản cận thuỷ liền sông

Sự kết hợp của hạ tầng giao thông, du lịch với dòng vốn FDI mạnh mẽ và quy hoạch đô thị hiện đại đã biến Quy Nhơn thành “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản miền Trung. Đầu năm đến nay, giá đất Quy Nhơn đã tăng trung bình 30%. Theo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Quy Nhơn, chỉ riêng tháng 3 và 4/2025, TP. Quy Nhơn đã ghi nhận hơn 900 hồ sơ giao dịch, tăng 65% so với hai tháng trước đó. Sự sôi động này là minh chứng cho sóng đầu tư đang đổ về Quy Nhơn, trong đó dự án Quy Nhơn Iconic được xem là điểm đến tiềm năng.

Dự án Quy Nhơn Iconic sở hữu vị thế "tam cận" đắt giá, là yếu tố then chốt tạo nên giá trị độc đáo và bền vững. Đầu tiên là “cận thị”, gần trung tâm thành phố, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ hiện hữu. Tiếp đến là “cận giang” ôm trọn dòng sông Hà Thanh thơ mộng. Bên cạnh đó là điểm cộng “cận lộ”, tọa lạc trên trục Quốc lộ 19 mới - tuyến đường huyết mạch kết nối sân bay Phù Cát với trung tâm thành phố và các tỉnh Tây Nguyên.

Trong đó, địa thế “cận giang” của dự án Quy Nhơn Iconic không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ mà còn chứa nhiều lợi ích vượt trội. Nhà ven sông được quan niệm mang đến vượng khí theo quan niệm phong thủy. Môi trường trong lành, mát mẻ từ dòng sông giúp giảm bớt căng thẳng từ sự ngột ngạt của đô thị, mang lại chất lượng cuộc sống cao hơn. 

Đặc biệt, quỹ đất ven sông có hạn, khiến các bất động sản ven sông luôn là "hàng hiếm" và có sức hút lớn trên thị trường, đảm bảo giá trị gia tăng bền vững. Những đặc điểm này vốn đã được chứng minh tại các dự án ven sông tại nhiều đô thị lớn ở TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội, với những nơi hiện đã được chào bán với giá đến ngưỡng tỷ đồng mỗi m2. 

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, “thương phố” Quy Nhơn Iconic còn nằm trong khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang và sẽ được triển khai gồm: du lịch sinh thái Diêm Vân, trục ven biển Cát Tiến - Diêm Vân, trung tâm hành chính mới, Bệnh viện Quốc tế Long Vân, Trung tâm đô thị phụ trợ FPT, và tuyến cao tốc Bắc Nam. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực, gia tăng giá trị bất động sản. 

Quy Nhơn Iconic được quy hoạch theo mô hình đô thị xanh với tỉ lệ lên tới 60% là cây xanh và mặt nước, đảm bảo một môi trường sống trong lành và gần gũi thiên nhiên. Với 25m² cây xanh/người, vượt xa tiêu chuẩn đô thị thông thường, mang đến không gian sống lý tưởng. 

Tiện ích công cộng được bố trí khoa học như công viên cây xanh và hồ điều hòa, khu thể thao ngoài trời, trung tâm thương mại, shophouse, trường học, khu vui chơi trẻ em, và hệ thống đường dạo bộ ven sông. Đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi trong trong bán kính 10km từ trung tâm đã tách sổ, hoàn thiện pháp lý kèm quy hoạch tiện ích.

Với những yếu tố lợi thế vượt trội về vị trí ven sông, môi trường sống xanh, hạ tầng và quy hoạch đồng bộ cùng chính sách đầu tư hấp dẫn, dự án Quy Nhơn Iconic không chỉ là đô thị kiểu mẫu mà còn là lựa chọn đầu tư chiến lược với tiềm năng lợi nhuận lâu dài và bền vững. Đây là một cơ hội để các nhà đầu tư đón đầu xu hướng, sở hữu một phần của tương lai Bình Định - Gia Lai sau sáp nhập. 

Ngọc Minh