Cho thuê 1 căn nhà có bị tính thuế không?

Tôi có một căn nhà cho thuê và đây là nguồn thu nhập chính duy nhất, vậy tôi có phải đóng thuế thu nhập không?

Tôi có hai căn nhà, một căn tôi ở còn một căn tôi cho thuê để trang trải cuộc sống. Vậy tiền thu nhập từ cho thuê nhà có bị tính thuế không? Bạn đọc Minh Hà.

Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về việc tính thuế cho thuê nhà như sau:

Khoản 1 điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 2014 quy định về thu nhập chịu thuế gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ; thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật; thu nhập từ kinh doanh quy định tại khoản này không bao gồm thu nhập của cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.

Đồng thời điều 4 thông tư 40/2021/TT-BTC quy định hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.

Theo đó, cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản (bao gồm cho thuê nhà) phải nộp các loại thuế sau: thuế GTGT, thuế TNCN, lệ phí môn bài.

Tuy nhiên anh/chị sẽ chỉ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế khi tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong một năm dương lịch vượt quá một ngưỡng nhất định.

Cụ thể, trong trường hợp tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì anh/chị không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, cũng như được miễn lệ phí môn bài.

Trong trường hợp tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng thì anh/chị phải kê khai và nộp thuế GTGT, thuế TNCN và lệ phí môn bài.

Dù việc anh/chị cho thuê nhà nhằm mục đích trang trải cuộc sống nhưng tiền thuê nhà là khoản thu nhập từ hoạt động kinh doanh dịch vụ nhà ở và thuộc nhóm thu nhập tính thuế nên đây vẫn được xem là hoạt động tạo ra thu nhập và phải chịu sự điều chỉnh của pháp luật về thuế.

Do đó, anh/chị cần ước tính tổng doanh thu dự kiến từ việc cho thuê nhà trong một năm để xác định chính xác nghĩa vụ thuế của mình (nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê này trong một năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng) và chủ động thực hiện đúng các quy định pháp luật.

Tuy nhiên, từ ngày 1-1-2026 hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có doanh thu dưới 200 triệu đồng/năm sẽ không nộp thuế TNCN theo Luật Thuế giá trị gia tăng có hiệu lực từ 1-1-2026.