Chi tiết về hồ sơ, thủ tục khi người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp theo Luật Đất đai mới

Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc sử dụng đất đúng mục đích được giao, cho thuê. Đây là một trong những nguyên tắc cơ bản nhằm đảm bảo đất đai được khai thác hiệu quả, hạn chế tình trạng sử dụng sai mục đích gây lãng phí hoặc vi phạm pháp luật.

Vì vậy, nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) – bản chính và bản sao.

- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất – bản sao có công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.

- Sơ đồ vị trí khu đất (trong một số trường hợp, tùy yêu cầu địa phương).

- Tờ khai nghĩa vụ tài chính: gồm lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được hướng dẫn khi nộp hồ sơ.

Nơi nộp hồ sơ

Người dân nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã/phường/thị trấn (nếu được ủy quyền tiếp nhận).

Chi phí

Bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí thẩm định và các nghĩa vụ tài chính khác, tính theo giá đất tại địa phương.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sau khi chuyển đổi

Sau khi chuyển đổi mục đích thành công, người sử dụng đất tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện.

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật đất đai.

- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm: Mặt bằng công trình và sơ đồ vị trí; Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình; Mặt bằng móng và sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC (nếu thuộc diện yêu cầu).

- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu thuộc diện yêu cầu).

- Cam kết an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình sát vách).