Cha mẹ mua nhà, để con chưa thành niên đứng tên được không?

Nhiều phụ huynh muốn mua nhà cho con dưới 18 tuổi nhưng không biết liệu con đứng tên trên giấy chứng nhận được hay không, và thủ tục như thế nào.

"Tôi có hộ khẩu ở Gia Lai, muốn mua nhà và để con đứng tên. Con tôi mới 17 tuổi thì có được đứng tên hay không, nếu được thì thủ tục thế nào? Trường hợp cả ba, mẹ hoặc ba/mẹ muốn từ chối quyền sở hữu tài sản này thì có cần thiết hay không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?"

Bạn đọc Trương Tuyết Lan ở Gia Lai hỏi như trên.

Luật sư Mai Thảo (Phó giám đốc TAT Law Firm) cho biết, nhiều phụ huynh có nhu cầu mua bất động sản tại TP.HCM hoặc các thành phố lớn, nhưng muốn để con (chưa đủ 18 tuổi) đứng tên.

Pháp luật có cho phép?

Theo luật sư Mai Thảo, căn cứ khoản 4 điều 21 bộ luật Dân sự năm 2015, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi vẫn có quyền tham gia giao dịch dân sự; nhưng riêng giao dịch bất động sản, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha, mẹ).

Đồng thời, điều 134 luật Đất đai năm 2024 không hạn chế độ tuổi của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Khoản 1, 2 điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1, trang 2 của giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Điều đó có nghĩa: Người con dù dưới 18 tuổi vẫn có thể đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ (những đại diện theo pháp luật).

Thủ tục thực hiện, cha mẹ cần chuẩn bị gì?

Theo kinh nghiệm của TAT Law Firm, hồ sơ, thủ tục cơ bản gồm:

Lưu ý gì khi con chưa đủ 18 tuổi?

Dù con đứng tên, nhưng trong toàn bộ quá trình giao dịch, đặc biệt là việc quản lý, định đoạt sau này (nếu có), người đại diện theo pháp luật vẫn là cha mẹ. Do đó, cha mẹ cần chuẩn bị tinh thần và trách nhiệm đồng hành cùng con trong các quyết định pháp lý.

Ngoài ra, trên thực tế, một số văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai có thể yêu cầu thêm tài liệu hoặc có quan điểm thận trọng khi chứng nhận giao dịch với người chưa thành niên. Do đó, cha mẹ nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện để tránh tranh chấp phát sinh.

Có cần "từ chối quyền sở hữu" của cha mẹ không?

Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra: Cha mẹ có cần "từ chối quyền sở hữu" hay không?

Câu trả lời là: Không cần. Theo quy định, quyền sở hữu được ghi nhận trực tiếp cho người con đứng tên trên giấy chứng nhận như nói trên. Cha mẹ không có quyền sở hữu, nên không có cơ sở để "từ chối quyền sở hữu". Việc cần làm chỉ là đồng ý và hỗ trợ con thực hiện giao dịch hợp pháp.